經濟欠佳環球樓價反飆升 恐慌性入市成主因

新冠肺炎疫情初爆發之初，不少專家都預計環球樓價會出現較大跌幅，但結果是在極低息環境，加上各國政府利用貨幣政策推出史無前例的救市措施下，澳洲、英國、美國、加拿大等地的樓價都創出新高。分析指出，隨著疫苗接種計劃開展，經濟亦復蘇可期，能為樓市繼續提供支持，加上買家擔心樓價上升而恐慌性買入，樓市升勢可能仍會在未來幾年持續。

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《CNN》報道，萊坊(Knight Frank)國際住宅研究負責人Kate Everett-Allen表示，一年前她們認為多國樓市將重演2008年悲劇，破產及失業情況大增，部分業主難以償還按揭，擁有第2間物業的業主被迫出售物業套現，繼而增加樓價下行壓力。但實際上，這一切都沒有發生，反而樓價不斷飆升。在經合組織(OECD)的37個富裕國家中，由去年第四季樓價按年升近7%，升幅是過去廿年間最高。

她認為，今次樓市泡沫不易爆破，因為按揭成本極低，主要由國內用家推動，一旦邊境重新開放，外國投資者將進一步推升樓市。疫情期間樓市未受重創的原因，包括多國政府紛紛暫停拍賣銀主盤、推出保就業計劃、減息令樓按更易負擔，部分國家暫時下調印花稅帶動用家入市。在家工作在疫情盛行，令很多人搬離城市，到郊區購買有更多戶外空間及居住面積更大的住宅。不少人因為減少度假及外出的消費，有更多資金用於置業。

英國地產代理公司Fine & Country國際部門主管Daniel Harrington表示，距離倫敦1小時火車車程內，任何可在家工作的住宅，都會比市價高出一成。他留意到倫敦及巴黎的公司高層有一種趨勢，就是他們會出售市中心物業，並到市郊購買較大較便宜的物業。

英國地產代理Henry Pryor形容，在38年地產生涯，從未見過目前的市況。英國庫存水平比一般低約30％，買家是恐慌性置業。在1年前，民眾因擔心廁紙不足而搶購，目前樓市亦出現類似情況。自去年11月起，樓市成交量均超越以往平均量，3月成交量更達18萬宗，幾乎是過去廿年3月平均的兩倍。

有部分國家已開始推出壓抑措施防止樓市過熱，例如在紐西蘭，當地政府延長購買二手投資物業需要徵收資產增值稅的年期，中國不少城市亦收緊樓市，例如打擊假離婚置業，防止經營貸資金進入樓市等，當中深圳更推出二手參考價。瑞銀(UBS)瑞士房地產投資主管Matthias Holzhey認為，其他國家的銀行監管機構可能透過收緊按揭貸款令樓市降溫，政府則透過增加印花稅應對，既能壓抑樓市，亦可在後疫情時代增加政府收入。

報道分析，隨著多國疫苗接種順利，以及防疫措施放寬，預計今年全球經濟增長強勁，亦會支撐樓市。在目前利率極低水平下，買家更容易負擔，政策制訂者仍希望維持低利率水平以確保經濟復蘇。但如果通脹率維持在高水平，他們或者要改變策略，然而多國央行行長一直強調，如果低利率有助經濟增長及創造就業機會，央行願意讓經濟狀況比以往更熱，按揭利率保持較低水平，將在未來幾年為樓市增長提供支持。

來源：CNN
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