日本樓價出現兩極化走勢 分析指反映社會貧富懸殊加劇

日本傳媒報道，當地樓市在疫情影響下出現新格局，市中心樓價因高薪一族入市而持續上升，郊區樓價亦受惠在家工作普及而向上，但近郊住宅的售價卻不升反跌，對於樓價表現分化的局面，分析指出是反映日本社會在疫情下，出現貧富懸殊加劇問題。

圖片來源：GETTY IMAGES

《日經新聞》分析日本近期約53萬宗住宅成交，結果顯示市中心住宅樓價明顯上升，在東京都港區及千代田區，去年4至9月每坪成交價按年升逾10%，為過去5年平均的2倍。但全日本表現看，每坪成交價按年跌6.2％，成交量減少14%。

在東京近郊地區台東區及墨田區，疫情前樓價每年升7至8%，但最近卻倒跌近2%。地產資訊網站LIFULL副所長中山登志朗表示，隨著在家工作普及，愈來愈多人想搬至位置較遠，但樓價較低的住宅。在東京都調布市及多摩市等郊外地區，不少樓價正在上升。樓價呈現兩極分化，反映收入差距擴大的情況。

根據總務省數字，去年年薪200萬至250萬日圓(約14萬至17.8萬港元)的家庭自置物業率為60.3%，按年減少7個百分點，年薪不到200萬日圓(約14萬港元)的家庭更為53.2%，按年減少16個百分點。

任職於大企業的高收入人士，疫情下工作仍維持穩定，並受惠於資產隨著股價上升而升值。相反，從事餐飲業、服務業及自由工作者容易失業或減少收入。地產代理公司Knowledge Partner透露，因無力還款而被迫賣樓的查詢較疫情前增加3至5成，特別是從事餐飲業及服務業的人。

針對這個現象，日本早稻田大學教授橋本健二指出，這亦會導致各地的貧富差距擴大，如果高收入人士集中於市中心，中低收入階層並加強離開市中心，各地稅收差距將擴大，行政及教育水平亦會出現差異。

來源：日經新聞
標籤:
市中心 日本地產 日本房地產 日本房屋 日本放盤 日本樓 日本樓價 日本樓市 日本物業 日本置業 日本買屋 日本買樓 買日本樓 近郊 郊區
相關文章：