日本傳媒報道，當地樓市在疫情影響下出現新格局，市中心樓價因高薪一族入市而持續上升，郊區樓價亦受惠在家工作普及而向上，但近郊住宅的售價卻不升反跌，對於樓價表現分化的局面，分析指出是反映日本社會在疫情下，出現貧富懸殊加劇問題。

《日經新聞》分析日本近期約53萬宗住宅成交，結果顯示市中心住宅樓價明顯上升，在東京都港區及千代田區，去年4至9月每坪成交價按年升逾10%，為過去5年平均的2倍。但全日本表現看，每坪成交價按年跌6.2％，成交量減少14%。

在東京近郊地區台東區及墨田區，疫情前樓價每年升7至8%，但最近卻倒跌近2%。地產資訊網站LIFULL副所長中山登志朗表示，隨著在家工作普及，愈來愈多人想搬至位置較遠，但樓價較低的住宅。在東京都調布市及多摩市等郊外地區，不少樓價正在上升。樓價呈現兩極分化，反映收入差距擴大的情況。

根據總務省數字，去年年薪200萬至250萬日圓(約14萬至17.8萬港元)的家庭自置物業率為60.3%，按年減少7個百分點，年薪不到200萬日圓(約14萬港元)的家庭更為53.2%，按年減少16個百分點。

任職於大企業的高收入人士，疫情下工作仍維持穩定，並受惠於資產隨著股價上升而升值。相反，從事餐飲業、服務業及自由工作者容易失業或減少收入。地產代理公司Knowledge Partner透露，因無力還款而被迫賣樓的查詢較疫情前增加3至5成，特別是從事餐飲業及服務業的人。

針對這個現象，日本早稻田大學教授橋本健二指出，這亦會導致各地的貧富差距擴大，如果高收入人士集中於市中心，中低收入階層並加強離開市中心，各地稅收差距將擴大，行政及教育水平亦會出現差異。

來源：日經新聞

• 東京就近車站住宅受追捧 5分鐘步行範圍樓價10年倍升
• 東京二手樓價連升17個月 資金湧入料今年樓市續升
• 日本人口連續15年減少 獨東京都錄增長
• 日圓貶值吸引外資狂掃貨 東京大阪一手樓價升幅冠全球
• 後疫情寫字樓需求大減 傳統CBD模式將迎大幅轉變
• 日本全國平均地價升穿32年前高位 旅遊業強勁復蘇成增長動力
• 日本將建18層高木結構大樓 助減30%二氧化碳排放量
• 環球高息日本樓獲外資追捧 商廈住宅樓價均現升勢
• 旅客湧往日本推高酒店房價 通關後京都升幅達88%
• 東京迪士尼海洋再有新園區 「夢幻泉鄉」預明年6月開幕