雖然新冠肺炎疫情打擊日本經濟，但東京都及大阪府等大城市的中心地段，住宅樓價卻繼續上升，買家隨了高收入投資者，外資亦加緊吸納黃金地段的公寓單位。

JLL的數據顯示，去年日本的不動產投資額為4.57萬億日圓(約3,247億港元)，按年減少4%，疫情令寫字樓及商業設施的投資額大跌，不過租賃住宅的投資額增加約5成，當中外國投資者佔34%，為2007年以來最高。德國安聯旗下的投資公司在疫情期間，相繼取得東京23區的租賃住宅大樓，投資額近3億歐元(約28億港元)。

根據日本國土交通省的數據，去年4月至9月，東京千代田區住宅的每坪成交價按年升13.1%，港區亦升10.9%。大阪府亦有同樣走勢，大阪市浪速區的成交價按年升12.7％，2025年世界博覽會會場所在的此花區更升13.3%。當地1名40多歲醫生，在過去2年購買了7間住宅作投資用途，物業總值數億日圓，他表示，如果發現有條件好的住宅項目，便會迅速進一步買入。

今年1月，東京熱門地段廣尾1個新發售的住宅項目，其38伙單位在1個月內售罄，主要為一房單位，售價為5,200萬至8,680萬日圓(約369萬至617萬港元)，9成買家為年薪逾1,000萬日圓(約71萬港元)。發展商Tohshin Partners社長千代谷直之透露，銷售速度較預期快1倍售罄，相信優越地段的項目，樓價會繼續上漲。

來源：日經新聞

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