日本酒店業破産宗數創7年高 中國投資者趁低狂買旅館物業

日本的旅遊業在新冠肺炎疫情期間受到嚴重打擊，加上東京奧運是否能在今年暑假舉行仍是未知數，在沒有外地旅客到訪下，大量酒店及旅館支持不住，但同時不少中國投資者正趁機吸納日本的酒店物業，由於中資出價普遍較日資高，因此對酒店經營者很有吸引力，但亦有人擔心大量酒店旅館售予中資，會影響日本的地方經濟和就業。

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東京商工調查公司的數據顯示，2020年日本住宿行業的破産企業宗數較2019年增加57％，達到118宗，為7年來最高水平。據仲量聯行(JLL)的調查發現，去年日本酒店的投資額減少62％，降至2170億日圓(約155億港元)。但日本酒店旅館經營研究所發現，今年2月中國資金查詢收購的日本酒店項目達到240個，是去年同期的2.4倍。

日經新聞報道，佐賀縣嬉野溫泉一間大型酒店，今年2月收到中國投資者出價十多億日圓收購，較本地財團在疫情前的報價高出約六成。這間酒店預計最快在今年5月易手，之後會變成接待中國旅客的酒店。

以中國人為主要客戶的地產商東寧表示，2月下旬起接到越來越多查詢。社長永田林表示，約六成中國買家是以投機為目的，他們認為日本已開始接種疫苗計劃，物業價值長線會保持穩定。他又透露，疫情前每月的查詢量約200個，到去年10月見底反彈，今年3月恢復到約30個。

據日本酒店旅館經營研究所長辻右資指出，來自中國的查詢量在1月達到260宗，創下2018年12月以來新高。今年2月，來自香港的查詢量為110宗，是去年同期的5倍以上。

辻右資指出，雖然現時海外投資者不能到日本視察，實際完成的交易不多，但外國資金對疫情結束後的訪日旅客需求有很大憧憬。一旦日本入境限制解除，酒店物業的成交就會上升。而中國投資者的收購目標也出現轉變，以往只找日式旅館，但現時對每晚四萬日圓(約2,873港元)的四星級酒店也存在需求。

為中資購買日本物業的代理公司社長佐藤健治分析指，疫情導致日本的酒店旅管物業價格下跌，高級旅館的售價已變得合理，另一個吸引中國買家的原因，是他們很喜歡到日本自由行，佐藤健治透露有喜歡芥末的中國人計劃與朋友合資，買入長野縣松本市芥末產地附近的溫泉旅館。

但日本綜合研究所高級主任研究員藤波匠表示，中資大量收購日本酒店旅管會造成不少問題，可能會解僱舊有員工，改為聘用可以中文溝通的新職員。另外，雖然中國的自由行數量增加，但日本觀光廳的數據顯示，約三成的中國客到日本會選擇跟旅行團。他們乘坐大巴參觀景點和到免稅店購物，地區的商業街較難受惠。

但藤波匠強調，一些著名的傳統旅館雖然落入海外投資者手上，但總比倒閉結業好，希望日本政府會與中資企業達成保障就業和建築物的保育的共識，提升地區活力。

來源︰日經新聞
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