日本酒店業破産宗數創7年高 中國投資者趁低狂買旅館物業

日本的旅遊業在新冠肺炎疫情期間受到嚴重打擊,加上東京奧運是否能在今年暑假舉行仍是未知數,在沒有外地旅客到訪下,大量酒店及旅館支持不住,但同時不少中國投資者正趁機吸納日本的酒店物業,由於中資出價普遍較日資高,因此對酒店經營者很有吸引力,但亦有人擔心大量酒店旅館售予中資,會影響日本的地方經濟和就業。

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東京商工調查公司的數據顯示,2020年日本住宿行業的破産企業宗數較2019年增加57%,達到118宗,為7年來最高水平。據仲量聯行(JLL)的調查發現,去年日本酒店的投資額減少62%,降至2170億日圓(約155億港元)。但日本酒店旅館經營研究所發現,今年2月中國資金查詢收購的日本酒店項目達到240個,是去年同期的2.4倍。

日經新聞報道,佐賀縣嬉野溫泉一間大型酒店,今年2月收到中國投資者出價十多億日圓收購,較本地財團在疫情前的報價高出約六成。這間酒店預計最快在今年5月易手,之後會變成接待中國旅客的酒店。

以中國人為主要客戶的地產商東寧表示,2月下旬起接到越來越多查詢。社長永田林表示,約六成中國買家是以投機為目的,他們認為日本已開始接種疫苗計劃,物業價值長線會保持穩定。他又透露,疫情前每月的查詢量約200個,到去年10月見底反彈,今年3月恢復到約30個。

據日本酒店旅館經營研究所長辻右資指出,來自中國的查詢量在1月達到260宗,創下2018年12月以來新高。今年2月,來自香港的查詢量為110宗,是去年同期的5倍以上。

辻右資指出,雖然現時海外投資者不能到日本視察,實際完成的交易不多,但外國資金對疫情結束後的訪日旅客需求有很大憧憬。一旦日本入境限制解除,酒店物業的成交就會上升。而中國投資者的收購目標也出現轉變,以往只找日式旅館,但現時對每晚四萬日圓(約2,873港元)的四星級酒店也存在需求。

為中資購買日本物業的代理公司社長佐藤健治分析指,疫情導致日本的酒店旅管物業價格下跌,高級旅館的售價已變得合理,另一個吸引中國買家的原因,是他們很喜歡到日本自由行,佐藤健治透露有喜歡芥末的中國人計劃與朋友合資,買入長野縣松本市芥末產地附近的溫泉旅館。

但日本綜合研究所高級主任研究員藤波匠表示,中資大量收購日本酒店旅管會造成不少問題,可能會解僱舊有員工,改為聘用可以中文溝通的新職員。另外,雖然中國的自由行數量增加,但日本觀光廳的數據顯示,約三成的中國客到日本會選擇跟旅行團。他們乘坐大巴參觀景點和到免稅店購物,地區的商業街較難受惠。

但藤波匠強調,一些著名的傳統旅館雖然落入海外投資者手上,但總比倒閉結業好,希望日本政府會與中資企業達成保障就業和建築物的保育的共識,提升地區活力。

來源︰日經新聞
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