墨爾本公寓租金持續向下 分析料跌勢持續未見底
澳洲墨爾本的樓價在過去幾個月急速反彈,樓價更創出新高,但未能惠及租務市場,公寓單位的租金持續向下。有經濟分析師警告,公寓租金下滑的趨勢未有見底跡象。

圖片來源:GETTY IMAGES
地產科技公司Archistar的數據顯示,最新墨爾本的公寓單位每周租金中位數為380澳元(約2,260港元),按年跌15.6%,是跌幅最大的首府城市。
城市 | 獨立屋每周租金中位數(澳元) | 按年變動 | 單位每周租金中位數 | 按年變動 |
悉尼 | 520 | +4% | 450 | -10% |
墨爾本 | 430 | -2.3% | 380 | -15.6% |
布里斯本 | 420 | +5% | 420 | +10.5% |
阿德萊德 | 450 | +13.9% | 370 | +12.1% |
珀斯 | 450 | +21.6% | 400 | +14.3% |
荷伯特 | 520 | +1.4% | 425 | -5.6% |
達爾文 | 565 | +17.7% | 400 | +2.6% |
坎培拉 | 600 | 0% | 500 | +2% |
Archistar首席經濟學家Andrew Wilson表示,大多數首府城市的租金都在回升,租務空置率都低於2%,除了墨爾本,當地空置率為2.5%。值得注意的是,阿德萊德、珀斯、荷伯特、達爾文及坎培拉都低於1%,而布里斯本則略高於1%。
他又指出,大多數首府城市的公寓單位租務空置率都保持低位,但墨爾本及悉尼是例外,這兩個城市的市中心公寓單位租務空置率達到破紀錄水平,導致租金水平大跌,主因是兩地民眾不斷外遷,以及核心商業區的公寓單位供應過剩。當地租客緩解租金壓力,但業主的慘況仍看不到有舒緩的跡象。
來源:The Urban Developer
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