墨爾本公寓租金持續向下 分析料跌勢持續未見底

澳洲墨爾本的樓價在過去幾個月急速反彈，樓價更創出新高，但未能惠及租務市場，公寓單位的租金持續向下。有經濟分析師警告，公寓租金下滑的趨勢未有見底跡象。

圖片來源：GETTY IMAGES

地產科技公司Archistar的數據顯示，最新墨爾本的公寓單位每周租金中位數為380澳元(約2,260港元)，按年跌15.6%，是跌幅最大的首府城市。

城市 獨立屋每周租金中位數(澳元) 按年變動 單位每周租金中位數 按年變動
悉尼 520 +4% 450 -10%
墨爾本 430 -2.3% 380 -15.6%
布里斯本 420 +5% 420 +10.5%
阿德萊德 450 +13.9% 370 +12.1%
珀斯 450 +21.6% 400 +14.3%
荷伯特 520 +1.4% 425 -5.6%
達爾文 565 +17.7% 400 +2.6%
坎培拉 600 0% 500 +2%

Archistar首席經濟學家Andrew Wilson表示，大多數首府城市的租金都在回升，租務空置率都低於2%，除了墨爾本，當地空置率為2.5%。值得注意的是，阿德萊德、珀斯、荷伯特、達爾文及坎培拉都低於1%，而布里斯本則略高於1%。

他又指出，大多數首府城市的公寓單位租務空置率都保持低位，但墨爾本及悉尼是例外，這兩個城市的市中心公寓單位租務空置率達到破紀錄水平，導致租金水平大跌，主因是兩地民眾不斷外遷，以及核心商業區的公寓單位供應過剩。當地租客緩解租金壓力，但業主的慘況仍看不到有舒緩的跡象。

來源：The Urban Developer
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