疫情打擊日本地產市道 全國地價近五年首度下跌
疫情令訪日遊客絕跡,民眾亦減少外出消費,連奧運會都無法招待外國觀眾,嚴重打擊日本的餐飲、零售及酒店業,拖累地價表現。日本國土交通省公布最新的公示地價,截至今年初,日本綜合地價按年跌0.5%,是五年來首次下跌。

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日本國土交通省表示,現時整體地價雖然疲弱,但相比2008年金融海嘯及2011年311大地震期間,日本地價每年下跌2.6至4.6%,目前的跌幅仍相對較少。
商業地價格按年跌0.8%,三大都市圈的商業地價平均跌1.3%,時隔7年首次下跌,當中大阪都市圈跌幅最多,為1.8%。《日經新聞》分析,民眾避免外出導致街上人流減少,餐飲及零售業的銷售額銳減,訪日遊客減少亦令酒店業受重創,結果令這些店鋪需求減少,從而影響地價。
住宅地價平均跌0.4%,國土交通省指出,薪酬水平下降,發展商對取地價格變得謹慎。不過與商業用地相比,住宅用地的跌幅較小,由於在家工作的普及,愈來愈多人在市郊尋找二手獨立屋,例如在長野縣輕井澤町,部分地區的地價按年更升10%。
至於工業地價則升0.8%,連升6年。由於在家消費推動電商產業擴大,一些集合物流基地的地區,例如千葉縣松戶市及福岡縣築紫野市等的工業地價上升。
熟悉日本地價動向的三井住友信託基礎研究所的坂本雅昭認為,早前因訪日遊客大增而炒熱地價的地區,去年地價均大幅下跌。今年大城市圈地價有可能下跌1至2成,在市中心,寫字樓空置率維持上升,商業地價或將持續調整。
來源:日經新聞
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