疫情打擊日本地產市道全國地價近五年首度下跌

2021年03月25日 19:06

疫情令訪日遊客絕跡，民眾亦減少外出消費，連奧運會都無法招待外國觀眾，嚴重打擊日本的餐飲、零售及酒店業，拖累地價表現。日本國土交通省公布最新的公示地價，截至今年初，日本綜合地價按年跌0.5%，是五年來首次下跌。

圖片來源：GETTY IMAGES

日本國土交通省表示，現時整體地價雖然疲弱，但相比2008年金融海嘯及2011年311大地震期間，日本地價每年下跌2.6至4.6%，目前的跌幅仍相對較少。

商業地價格按年跌0.8%，三大都市圈的商業地價平均跌1.3%，時隔7年首次下跌，當中大阪都市圈跌幅最多，為1.8%。《日經新聞》分析，民眾避免外出導致街上人流減少，餐飲及零售業的銷售額銳減，訪日遊客減少亦令酒店業受重創，結果令這些店鋪需求減少，從而影響地價。

住宅地價平均跌0.4%，國土交通省指出，薪酬水平下降，發展商對取地價格變得謹慎。不過與商業用地相比，住宅用地的跌幅較小，由於在家工作的普及，愈來愈多人在市郊尋找二手獨立屋，例如在長野縣輕井澤町，部分地區的地價按年更升10%。

至於工業地價則升0.8%，連升6年。由於在家消費推動電商產業擴大，一些集合物流基地的地區，例如千葉縣松戶市及福岡縣築紫野市等的工業地價上升。

熟悉日本地價動向的三井住友信託基礎研究所的坂本雅昭認為，早前因訪日遊客大增而炒熱地價的地區，去年地價均大幅下跌。今年大城市圈地價有可能下跌1至2成，在市中心，寫字樓空置率維持上升，商業地價或將持續調整。

來源：日經新聞

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