1月紐約樓價租金按年均創紀錄最大跌幅

美國大規模為民眾接種疫苗,近期疫情開始有緩和跡象,但紐約樓市仍未走出低谷,1月樓價及租金均出現有史以來最大按年跌幅。

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房地產網站StreetEasy的數據顯示,紐約曼哈頓區的租金中位數按年跌15.5%,達2,750美元(約2.1萬港元),創2010年3月以來最低,布魯克林及皇后區均跌8.6%,分別為2,395美元(約1.86萬港元)及2,000美元(約1.55萬港元)。樓價方面,曼哈頓的樓價中位數為135萬美元(約1,048萬港元),按年跌6.2%,布魯克林為92.5萬美元(約718萬港元),跌5.4%。

不過,曼哈頓區進入交易階段的物業數量按年大增30.3%,主要由於價格高過370萬美元(約2,873萬港元)的豪宅成交量大增,按年升57%。曼哈頓的物業,業主降價的比例為11%,較一年前減少1.6%。

StreetEasy指出,由於租盤供應遠大於需求,雖然與去年秋季相比,物業放租的速度有所放緩,但曼哈頓、布魯克林及皇后區的空置租盤數量仍是一年前的兩倍。對於曼哈頓業主降價的比例下跌,這可能是因為他們一開始便以較現實的定價放售。

StreetEasy經濟學家Nancy Wu表示,很少會看到租務及二手市場均出現破紀錄的跌幅,業主及買家目前面臨著同樣的問題,競爭過多但需求不足。

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