澳央行行長警告人口增長放緩 或嚴重打擊未來樓價

近期澳洲樓市形勢向好,澳洲央行行長洛威(Philip Lowe)表示,低利率正在推升樓價,但目前央行不會因應樓市調整貨幣政策。不過政府仍有其他政策工具可以控制樓價,央行及其他金融監管機構正觀察樓市,留意是否有需要限制住宅按揭。但他警告,澳洲人口增長下滑,對樓價可能造成嚴重負面影響。

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洛威指出,近期澳洲大部分地區的樓價都在上升,甚至達到破紀錄水平,央行對此非常關注。不過他提醒,未來幾年人口增長下滑,對樓價的負面影響可能超越其他推升樓價的因素。

澳洲央行行長Philip Lowe (網上圖片)

他指出,目前樓市存在很多可變的因素,包括創紀錄的低利率、買家偏愛獨立屋而非公寓單位、首府城市以外的住屋需求強勁、政府對首次置業人士及承建商的補貼,及人口增長為一個世紀以來最慢。但歷史說明,人口增長轉變會對樓市產生巨大影響。

不過他亦強調,澳洲央行沒有亦不會利用利率政策抑壓樓市熱潮,反而要由政府及金融監管機構來解決社會對住屋成本飆升的擔憂。政府仍有各種政策工具來解決這些擔憂,讓貨幣政策保持對經濟、就業及工資增長的強力支撐。金融監管委員會(Council of Financial Regulators)已經表示,如果貸款標準惡化,金融風險增加,當局將考慮潛在的應對措施,但目前正在仔細觀察樓市。

來源:ABC News
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