疫情下東京豪宅市場仍堅廷 去年過億日圓住宅銷量逾1800間

日本傳媒報道，在東京售價高於1億日圓(約736萬港元)、呎價達2.2萬港元的豪華住宅，近幾年的供應一直維持在每年約2,000伙，而在過去一年即使日本經濟受疫情打撃，但東京的豪宅銷情卻未受影響，而豪宅市場正帶動東京的樓價上升。

 

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日本不動産經濟研究所的統計顯示，去年發售的1億日圓以上東京住宅達到1,818間，最貴的住宅屬於野村不動産的新盤單位「PROUD代官山FRONT」，達6.9億日圓(約5,076萬港元)，約每呎2.6萬港元。而住友不動産的新盤「Grand Hills目黑一丁目」，頂層單位售價則為5億日圓(約3,678萬港元)。

地產諮詢公司東京Kantei的數據顯示，去年東京首都圈的二手樓平均價格為3,487萬日圓(約257萬港元)，按年升2.7%，其中5,000萬日圓(約358萬港元)的住宅佔16.4%，比例自2014年起持續增加，這亦帶動整個二手樓價格向上。

買賣豪宅的主要是富裕階層，高價住宅成交漸趨活躍，很大程度是因為2013年日本政府推出「安倍經濟學」後，富裕階層一直穩步上升。野村綜合研究所的統計顯示，去年凈資產達1億日圓以上的「富裕階層」有132.7萬個家庭，是2005年以來新高。其中凈資產達5億日圓以上的「超富裕階層」家庭，較2005年大增近七成，達到8.7萬戶。

《日經》又分析，目前疫情肆虐並重創經濟，但最新日經平均指數突破3萬點，創30年以來新高。富裕人士的資產未受到重大影響。另外，與其他主要國家相比，日本樓價仍相對低水，外國投資者的需求亦不斷上升。

來源：日經新聞
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