澳洲悉尼及墨爾本市中心的租務需求在疫情期間大減。澳洲政府旗下的住屋金融投資公司(NHFIC)公布，由去年3月至今，墨爾本及悉尼市中心的租金下跌逾一成。

數據顯示，去年3月至今墨爾本內城區(inner)的租金下跌11.2%，悉尼市中心及南區(city and inner south)的租金則跌10.8%。不過在較小的首府城市，特別是達爾文及珀斯，其租金升幅分別高達11.1%及9.8%。

NHFIC研究經理Hugh Hartigan表示，疫情對樓市的衝擊，主要出現在租務市場。就租金而言，大城市市中心的情況相當疲弱，但相反一些較小的首府城市，例如是達爾文及珀斯，當地的租務空置率非常緊張，甚至連新南威爾斯省北部海岸的Coffs Harbour等亦是一樣，全澳洲的租務市場表現出現極大的差異。

不過SQM Research的數據顯示，悉尼及墨爾本的租務市場出現初步復蘇的跡象，悉尼核心商業區的租務空置率有所下跌，大悉尼地區的租金上升，使全澳洲平均租金水平出現一年來首次上升，而墨爾本的租務市場可能已扭轉劣勢。

來源：澳洲金融評論

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