疫情扭轉澳洲人的置業取向，不少公寓單位買家轉投獨立屋市場，令悉尼獨立屋與公寓之間的價差創出有紀錄以來最闊，部分地區的獨立屋價中位數更是公寓單位的四倍。

Domain的數據顯示，去年第四季悉尼獨立屋的價格中位數為121萬澳元(約728萬港元)，較公寓單位價格中位數73萬澳元(約439萬港元)高66%。價差最高的是Bellevue Hill，獨立屋價格中位數為580萬澳元(約3490萬港元)，而公寓單位價格中位數則為140萬澳元(約842萬港元)，相差440萬澳元(約2,648萬港元)之餘，屋價更是樓價的4倍多。在悉尼西北部的West Ryde、Punchbowl及Penshurst等地區，屋價中位數更是樓價中位數的兩倍多。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，這是有統計以來最大的差距，過去十年獨立屋及公寓單位的平均價格差距為46%。這反映疫情令民眾對獨立屋的需求不斷增加，遙距工作的興起刺激更多人選擇在市郊或偏遠地區購買更大的住宅。由於投資者、海外留學生及新移民不足，公寓單位需求已經減弱，但同時供應卻大增，這令其價格帶來下行壓力。

在新南威爾斯省，有超過40%的地區，獨立屋價格至少是公寓單位的兩倍。地產代理Catherine Murphy指出，兩類物業的市場速度不同，一間獨立屋放售時，可能會有40至60批買家睇樓，但同區有單位放售時，場面就安靜得多。在Epping、North Ryde及Ryde這樣的地區，當地物業的價大頗大，令到當地的公寓單位業主更難實現賣樓換獨立屋的想法。

地產代理Peter Vassilis認為，價差擴大令希望換屋的業主更加擔心，所以加快行動，或導致更多買家準備投入市場。雖然民眾對公寓單位的興趣不及獨立屋，但一些高質素的公寓單位需求依然強勁，主要是由渴望入市的首次置業人士推動。

來源：Domain

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