馬來西亞政府因為新冠肺炎感染人數上升，上月起再推出緊急狀態令，居民要遵守居家令及禁止社交活動。大馬地產平台iProperty分析，去年下半年大馬二手樓需求穩健復蘇，但因為緊急狀態令重啟，今年上半年的樓市需求再次面臨挑戰。

報告指出，去年上半年緊急狀態令壓抑大馬的經濟增長，去年4月iProperty網站用戶瀏覽量下跌39%，樓按申請則急挫67%。緊急狀態令取消後樓市開始反彈，自緊急狀態令取消至去年12月，網站的二手樓瀏覽量大升85%，並超越疫情前水平，樓按申請量亦同步回升。

不過REA亞洲客戶數據方案部門總經理普蒙德蘭表示，今年上半年二手樓市場因疫情惡化及緊急狀態令重啟而面臨挑戰，但隨著新冠肺炎疫苗面世，加上政府豁免印花稅額措施擴展至二手樓市場，將帶動下半年樓市復蘇。政府下調利率及僱員公積金繳納率，有助於緩解民眾償樓按的壓力，這刺激民眾的置業意願，特別是中高收入階層。

另外，在家工作模式逐漸成為主流，買家更傾向考慮購買郊區的平價住宅，導致吉隆坡樓市變得冷清。吉隆坡的住宅需求按年跌1.3%。雪蘭莪特別是郊區，則受惠於疫情所帶來的人口外流，當地住屋需求按年升3.2%，郊區地區例如本查阿南(Puncak Alam)、龍溪(Dengkil)及士毛月(Semenyih)是住屋需求最高的地區。

而柔佛州及檳城的住屋需求大幅萎縮，主因是緊急狀態令期間，國際邊境持續關閉，打擊外國投資者的購買氣氛。去年柔佛州的二手樓需求按年跌12.7%，而檳城則跌9.5%。

來源：大馬東方日報

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