悉尼墨爾本郊區公寓樓價仍低水 政府擔保下成首置客恩物

澳洲樓價快速復蘇，CoreLogic的數據更顯示1月全澳樓價已創出歷史新高。但悉尼及墨爾本不少郊區的公寓單位售價，仍低於一年前的水平，在政府的首置客首期擔保計劃(FHLDS)下，成為首次置業人士的上車選擇。但有專家提醒，投資者開始重投樓市，競爭或會變得激烈。

圖片來源：GETTY IMAGES

去年7月澳洲政府將首置客首期擔保計劃的名額增加1萬個，根據該計劃，首置客只需半成首期即可承造較優惠的按揭。CoreLogic的數據顯示，悉尼11個郊區及墨爾本10個郊區的單位樓價已經低過計劃的樓價上限，悉尼的新樓樓價上限為95萬澳元(約569萬港元)，二手樓的樓價上限為70萬澳元(約419萬港元)。墨爾本的新樓及二手樓樓價上限分別為85萬澳元(約509萬港元)及60萬澳元(約359萬港元)。

從疫情爆發至今年1月，墨爾本舊城區的公寓單位樓價中位數平均跌3.3萬澳元(約19.8萬港元)，墨爾本南部地區跌幅更達5萬澳元(約30萬港元)，在Brunswick、Docklands及St Kilda East，去年3月當地單位二手樓價曾升穿上限，但今年1月已經回落。悉尼郊區例如Arncliffe、Hurstville、Ashfield以及Strathfield的單位二手樓價在去年3月亦高於上限，但今年1月已回落。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，墨爾本舊城區的樓價及租金一直是受疫情打擊最嚴重的地區，當地極度仰賴海外新移民及留學生，以及那些受重創的旅遊業、款待業等從業員。

格價網站RateCity的研究主管Sally Tindall認為，破紀錄的低利率，加上政府一系列刺激措施，令到樓宇按揭急增，一些首置客擔心錯過樓市熱潮亦開始入市。雖然他們持續湧入樓市，但一些投資者亦開始重返市場，這令在已經很熾熱的樓市增添更多競爭性。

來源：悉尼晨鋒報
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