悉尼寫字樓空置率升至1997年以來最高

澳洲地產委員會(Property Council)公布,截至1月底的6個月內,澳洲寫字樓空置率升至1997年1月以來最高。

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報告指出,在截至1月的6個月內,澳洲寫字樓空置率由9.6%升至11.7%,是1997年1月以來最高。核心商業區的空置率則由9.2%升至11.1%,是2015年1月以來最高。核心商業區以外地區的空置率由10.4%升至13.4%,更是1995年以來最高。

悉尼核心商業區的甲級寫字樓空置率從3.8%升到6.2%,整個悉尼的甲級寫字樓空置率由4.7%增近1倍至9.7%。悉尼核心商業區以外地區的情況亦不遑多讓,悉尼北海岸的寫字樓空置率在過去6個月翻倍至16.9%,北悉尼核心商業區(North Sydney CBD)的空置率更8%急增至19.5%。1年前悉尼的整體寫字樓空置率僅為3.9%,18個月前更只有3.7%。

墨爾本核心商業區的寫字樓空置率亦由5.8%升至8.2%。 其他首府核心商業區的空置率都維持在雙位數水平,包括10.1%的坎培拉、13.6%的布里斯布、16%的阿德萊德以及20%的珀斯。

委員會行政總裁Ken Morrison表示,空置率上升的主因是寫字樓供應增加,而非疫情期間租客需求減少。核心商業區以外地區空置率亦有顯著增加,反映疫情導致的經濟衰退,不只是影響到核心商業區。

CBRE的新省寫字樓租賃主管Tim Courtnall指出,去年第四季悉尼核心商業區的寫字樓租務速度較以往慢,令空置率有上升壓力。 不過疫苗面世,加上確診病例減少等,令企業開始看到曙光,預計今年寫字樓租務數量會增加。Savills澳洲的新省寫字樓租賃主管亦認為,今年初各地政府致力讓民眾重返寫字樓,可改善寫字樓的需求及市場氣氛。

來源:Daily Telegraph
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