去年悉尼墨爾本租金大跌 達爾文珀斯租務逆市造好

澳洲大城市的租務市場在2020年遭遇慘痛一年，3月封關後留學生及遊客未能入境，租務需求大減，悉尼及墨爾本的租金大跳水。不過在達爾文及珀斯租金卻大升。

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SQM Researh的數據顯示，去年悉尼公寓單位每周租金中位數為444.4澳元(約2,662港元)，按年跌10.3%，甚至已不是公寓單位租金最貴的澳洲城市，坎培拉以473.4澳元(約2,836港元)成最高，按年升2.1%。墨爾本亦要跌8.7%至376.9澳元(約2,258港元)。珀斯則升12%至493.2澳元(約2,955港元)。

獨立屋方面，悉尼亦不再是租金最高的澳洲城市，去年澳洲獨立屋租金中位數下跌7.6%至632.9澳元(約3,792港元)，同樣被坎培拉超越，後者為656.7澳元(約3,934港元)。達爾文為第3高，租金大升27.3%至603.4澳元(約3,615港元)。珀斯獨立屋租金升9.3%至368.7澳元(約2,209港元)。

霍巴特是唯一一個公寓單位及獨立屋表現不一的城市，獨立屋每周租金中位數微升0.5%至470.3澳元(約2,818港元)，不過公寓單位租金跌5.1%至388.5澳元(約2,328港元)。

SQM Research總經理Louis Christopher表示，隨著租金和樓價下跌，悉尼及墨爾本的公寓單位投資者肯定是去年的輸家，但如果在達爾文、珀斯或澳洲偏遠地區有投資物業的話，那麼這些買家迎來有史以來最棒的一年。今年悉尼及墨爾本的內城區租金將會回升，但無法升至疫情前水平，因為在現行防疫政策及封關下，市中心樓市仍未能穩定。

來源：每日郵報
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