澳洲的城市在疫情期間都出現搬遷潮，相反鄉郊地區及沿海小鎮的住宅市場卻被受追捧。對於鄉郊地區的業主當然高興，因為不少都以高價售出住宅，但租客卻面對租盤供應減少，租金上升的局面。

CoreLogic的數據顯示，幾個沿海地區，包括新省拜倫灣(Byron Bay)、紐卡素(Newcastle)及昆省黃金海岸等地，可供出租的物業數量大幅減少。但由於租住需求遠超供應，如今幾乎沒有空置住宅可供出租，維省衝浪海岸(Surf Coast)受到的影響更是最嚴重，當地的租務空置率達0%。

地區	2019年12月租務空置率	2020年12月租務空置率
Byron Bay	0.3%	3.1%
Gold Coast	0.2%	1.9%
Newcastle	0.3%	1.7%
Noosa	0.2%	1.7%
Sunshine Coast	0.1%	1.9%
Surf Coast	0%	0.9%
Tweed	0.1%	1.6%
Wollongong	0.2%	2.1%

衝浪海岸距離墨爾本1小時車程的沿海地區，例如Torquay、Jan Juc及Anglesea，當地租務市場極度緊張。地產代理Simon Bogdanov表示，在過去4個月，墨爾本居民對當地租務需求出現爆炸性增長，放租廣告刊登幾小時就已有租客承租，上一次空置率為0%還是30多年前。

Serena Leitmanis及其伴侶都是在衝浪海岸長大，幾年前她們搬到距離衝浪海岸30分鐘車程的吉朗(Geelong)方便工作，但近期計劃搬回衝浪海岸，讓孩子在附近的學校就讀。在去年中期她們開始尋找租盤，但發現市場經已大變，5年前Jan Juc每周租金只為270澳元(約1,630港元)，但如今找到500澳元(約3,000港元)的租盤已算幸運。由於租金太貴，她們只好放棄搬遷計劃。

不單是租務市場競爭激烈，當地買賣市場同樣熾熱。CoreLogic的數據顯示，去年12月衝浪海岸的住宅價格按年升近6%，獨立屋中位價更突破100萬澳元(約602萬港元)關口。CoreLogic分析師Tim Lawless曾指出，疫情期間澳洲鄉郊地區住宅價格大升，可能令很多民眾對小鎮住宅的負擔能力下跌。

地區	2020年12月住宅價格中位數	按年升幅
Byron Bay	122萬澳元	14.3%
Gold Coast	71萬澳元	8.5%
Newcastle	66萬澳元	9.8%
Noosa	87萬澳元	15.2%
Sunshine Coast	69萬澳元	7.4%
Surf Coast	104萬澳元	5.8%
Tweed	69萬澳元	4.4%
Wollongong	76萬澳元	12.4%

來源：澳洲廣播公司

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