封關導致澳洲人口增長減慢 報告指未來兩年住宅供過於求

受疫情影響澳洲邊境仍然封閉，新移民未能入境，導致人口增長大幅放緩。澳洲政府的國家住屋金融及投資公司(National Housing Finance and Investment Corporation)發表報告，指出未來兩年由於人口增長減慢，住屋需求會減少，住宅會出現供過於求，到2023年需求才開始復蘇。

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報告指出，到2025年澳洲人口將較早前預計減少100萬，由今年至2025年，住屋需求將下降28.6萬間。明年將有12.7萬住宅過剩，2022年亦有6.8萬間，不過到2023年開始復蘇，2025年將短缺1.02萬間。住宅動工量方面，獨立屋市場受政府刺激措施帶動，明年獨立屋動工量將由今年的9萬間增至10.8萬間，但公寓單位動工量則由5.5萬間降至4.5萬間。

報告又認為，由於海外留學生近乎消失，以及現時低息環境刺激租客置業，澳洲租務市場的需求亦大跌，特別在悉尼及墨爾本市中心，當地租金面臨沉重的下行壓力。但由於疫情下大量民眾凍薪、減薪甚至失業，變相抵消這些利好因素，民眾的住屋負擔能力未有改善。一旦當局重新開關，租金及樓價將有上升壓力，屆時住屋負擔能力有機會進一步惡化。

來源：悉尼晨鋒報
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