報告指澳洲樓市「大到不能倒」 料政府再續保就業計劃助業主解困
澳洲地產研究公司SQM Research發表報告,指澳洲政府視樓市為「大到不能倒」,為確保樓市不會陷入衰退,明年或會延長保就業計劃(JobKeeper)以支撐樓市,屆時明年樓價或升9%。
SQM Research的報告模擬4種情況,在基本情況下,由於澳洲政府想避免大量業主被迫出售物業的情況發生,明年極有可能將保就業計劃補貼再延長6個月,預計明年珀斯、悉尼及阿德萊德的樓價將分別升至最多12%、11%及10%。
研究主管Louis Christopher表示,政府不會讓樓市衰退,但這些措施會令未來10年、15年、20年內,自置物業比率持續下跌。樓市不崩盤,會加劇澳洲住屋負擔能力問題,有樓人士與無樓人士之間的差距將擴大。在2016年的人口普查中,自置物業比率由2011年的67%降至65.5%。
報告又指,保就業計劃已挽救約70萬個就業職位,如果計劃如期在3月份結束,將令到多數城市樓價的升幅大幅收窄甚至下跌,包括墨爾本樓價由原先升2至6%變成跌最多5%,不過珀斯及坎培拉的樓價將升最多9%。
報告亦假設,如果沒有研發有效的疫苗,經濟受到疫情持續不斷的衝擊,關口依舊關閉,省界亦繼續封鎖,那麼當局延長保就業計劃亦會在明年底前提振樓市。
來源:澳洲金融評論
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