大溫地區置業需求升溫 5年來首個11月成交破3000間
加拿大大溫哥華地區的樓市需求,繼續超過歷史平均水平。剛過去11月,是過去5年來首個成交逾3,000間的11月,而區內平均樓價為104.4萬加元(約629萬港元),按年升5.8%,按月則跌0.1%。

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卑詩省地產協會(BCREA)發布報告稱,11月大溫地區住宅房屋成交量達到3,064間,較去年同期的2,498間增加22.7%,但較今年10月的3,687間下跌16.9%。今年的11月較過去十年同月平均成交量高出24.6%,是期內第二高。大溫地產局當選主席格柏(Colette Gerber)表示,自夏季以來,區內的買家需求持續接近創紀錄水平,為樓價帶來上升壓力,尤其在獨立屋和排屋市場。
按照房屋類型分類,11月獨立屋成交量為1,061間,按年升28.6%,基準價格約154萬加元(約928萬港元),按年升9.4%,按月升1%;排屋成交量為632間,按年升40.1%,基準價格約81.5萬加元(約491萬港元),按年升5.6%,按月升0.2%;分層單位成交量1,371間,按年升12.2%,基準價格為67.7萬加元(約408萬港元),按年升3.4%,按月則跌1%。
而11月大溫地區的電腦放盤(Multiple Listing System,簡稱MLS)上新放盤的獨立屋、排屋和分層單位物業有4,068間,較去年11月的2,987間相比,增加36.2%;但較今年10月的5,571間,下跌27%。現時大溫地區在MLS上放盤的住宅總數為11,118間,按年增加3.2%,按月下跌10.5%。
另外,今年11月,所有類型物業的成交與活躍放盤比例為27.6%。一般來說當比例在12%以下時,樓價會出現下跌壓力,但高於20%時,樓價會有上升壓力。
格柏表示,大溫地區目前待售房屋數量少於於需求增加的速度,這種趨勢對業主有利。而由於在家工作等防疫措施,置業人士傾向選擇偏遠低密度的地區,如陽光海岸、海灣群島(Gulf Islands)及史戈米殊(Squamish)。
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