開泰研究中心表示，雖然近期受疫苗利好消息及泰國第3季經濟數據勝過預期帶動，對泰國樓市有正面影響。但疫情仍然困擾曼谷都會區的地產市場，令新盤推售及成交量大減，發展商在住宅市場不利環境條件抱審慎態度，同時成交仍受各種限制，預計明年曼谷都會區樓市仍處於調整階段。

開泰研究中心估計，明年泰國住宅市場可以走出低谷，但未來走勢仍面臨各種挑戰，包括經濟復蘇狀況、購買力及新冠肺炎疫情。另外，市場上累積了大批新盤貨尾，特別是未售出的聯排別墅數量急速上升，令發展商在推出新盤項目時持審慎態度。預計明年曼谷都會區的新住宅供應量為7.2至7.5萬單位，按年變化介乎跌1.4%至升2.7%。

中心又指出，購買力尚未完全回復，買家擔憂就業前景。外國買家的置業需求復蘇程度亦有限，因為旅遊限制及疫情將對外國買家的信心及購買力造成打擊，加上其他國家的競爭，將影響外國買家的置業決定。明年曼谷都會區的住宅訂講量為7.1至7.6萬單位，幅度介乎按年跌5.3%至升1.3%，而樓市過戶量將與今年相近，為18.5至18.9萬單位，介乎按年跌1.1%至升1.1%。

由於市場競爭加劇，特別是大型發展商採取積極主動的策略吸客，包括在網上進行市場推廣活動，並以虛擬實景技術吸引及接近客戶；而中小型發展商也會調整營銷策略，以保持競爭力。

來源：泰國世界日報

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