11月澳洲所有首府樓價均錄升幅

CoreLogic公布數據，11月澳洲所有首府城市的樓價均錄按月升幅，是新冠肺炎疫情爆發以來首次。不過有樓市專家警告，明年澳洲樓價仍存在風險。

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11月澳洲樓價按月升0.8%，樓價中位數為56.5萬澳元(約323萬港元)。上月亦是自疫情爆發以來，所有首府城市的樓價首次全部錄得按月升幅，悉尼樓價微升0.4%，墨爾本升0.7%，布里斯本、阿德萊德、荷伯特及坎培拉的按月升幅更創新高。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，如果按照目前的增長趨勢看，最快明年1月或2月看到樓市從疫情低迷中復蘇，但墨爾本的復蘇需要更長時間。

11月悉尼獨立屋價格按月升0.9%至100萬澳元(約572萬港元)，公寓單位價格跌0.7%至72.8萬澳元(約416萬港元)。墨爾本獨立屋升0.6%至79萬澳元(約451萬港元)，公寓單位亦升0.7%至56.8萬澳元(約325萬港元)。

他指出，獨立屋及公寓單位價格表格有大不同，過去3個月澳洲獨立屋價格升1.1%，結果推高各地樓價，但同期公寓單位價格是跌0.6%。公寓單位市場疲弱可能是因為投資活動低迷，部分地區供應水平較高，以及租務市場冷卻。墨爾本的公寓單位市場表現令人驚訝，但除非移民數字較預期更快好轉，否則這種表現只是短暫性。

Domain高級研究分析師Nicola Powell認為，雖然疫情導致的樓市疲弱似乎已經過去，但仍存在一些風險。邊境重開時間、政府補貼及延期償還樓按的結束時間，仍是樓市面臨的最大阻礙。太多政府刺激措施，遮掩疫情的真正影響。而靠近首府城市核心商業區的公寓單位市場會面臨更大風險，因為在這些投資者當中，未知有多少人能夠承受住這種打擊，如果租務市場持續冷卻，他們或開始拋售物業。

來源：Domain
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