根據美國人口普查局的統計，今年夏季加州的獨立屋動工許可申請量創2007年以來次高，原因是疫情刺激不少民眾追求更多生活空間，當地的獨立屋需求大增。

數據顯示，今年夏季加州政府收到1.7萬獨立屋動工許可申請，是2007年以來第2多，數量較春季大增42%，按年亦升18%。《橙縣紀事報》認為，疫情期間買家期望有更多的生活空間，以及經濟活動在夏季開始復蘇，推動當地民眾大舉置業，達到金融海嘯以來最高。

然而很多業主不想在疫情期間出售物業，而且發展商亦較謹慎，種種因素令到當地房屋庫存短缺，促使加州6至9月的獨立屋銷售價中位數創新高。

而根據樓市數據公司Zonda的資料，9月美國承建商的新屋訂單按年大增47%，當中加州內陸帝國地區(Inland Empire)暴增88%、三藩市亦升58%、沙加緬度(Sacramento)增66%、洛杉磯及橙郡升44%、聖地牙哥亦升42%。

Zonda首席經濟學家Ali Wolf表示，雖然樓價上升，但按揭利率極低，樓價負擔維持在2015年水平，對買家是個好消息。但強勁的住屋需求推動樓價上升，威脅未來的可負擔性，特別是當按揭利率開始上升。而新屋訂單有兩位數增長，但很多已簽約一段時間的獨立屋仍在建造，這代表承建商明年會有大量交貨壓力，並需要解決供應鏈問題以準時交屋。一些承建商擔心會耗盡用作興建獨立屋的土地庫存，如果是這樣的話，由於會出現供應不足，明年的住宅成交量可能會持平甚至下跌。

來源：橙縣紀事報

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