居民遷離人口密集市區 倫敦租金較去年跌半成

英國地產平台Zoopla的數據顯示，受疫炎疫情影響，不少倫敦居民選擇遷往人口密度較低的郊區，加上遊客對住宿需求消失，令過去一年倫敦平均租金下跌5%。

圖片來源：GETTY IMAGES

數據顯示，9月英國的平均租金按年跌0.4%，為每月890鎊(約9,160港元)，然而不將倫敦計算在內，全英國平均租金按年升1.7%，至每月744鎊(約7,660港元)。倫敦的租金跌幅最大，目前平均月租為1,596鎊(約1.6萬港元)，按年跌5.2%，原因是不少原本在市區居住的上班族選擇搬到郊區，加上疫情下遊客絕跡對民宿需求大減。

但數字顯示，倫敦邊陲地區如貝克斯利區(Bexley)及黑弗靈區(Havering)，租務需求急增，帶動租金上升。克斯利區租金按年升3.8%，黑弗靈區升3%，而薩頓區(Sutton)亦升2%。

Zoopla發現，與去年相比，想在倫敦租屋的倫敦居民比例增加，只是他們想在市中心以外的地區居住。在一些郊區的租務市場活動有所增加，反映部分租客正改變居住方式及地點。數據顯示，大多數倫敦市民仍在倫敦尋找物業，未見有大規模外遷潮。

另外，英國一些旅遊城市，例如愛丁堡、高雲地利及雷丁等，租金亦出現下跌，按年分別跌1.6%、2.5%及1.8%。租金上升的城市則有布里斯托，按年升3.1%，格拉斯哥升2.4%，卡迪夫升1.8%。英國城市中租金按年升幅最大的是貝爾法斯特及紐卡素，升幅達3.5%。

 Zoopla研究負責人Grainne Gilmore解釋，這些城市的租金上升是因為金融機構收緊按揭，令當地首置客更難入市，而且當地大學學生開始重返校園。疫情對租務市場造成的分野已十分明顯，對於英國大部分地區，租盤供應短缺帶動租金上升。目前仍未看到城市的學生大量外流，由於按揭收緊，越來越多人留在租務市場，支撐租金水平。

來源：每日郵報
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