澳盛銀行調整明年澳洲樓價預測 最樂觀情況或升9%

澳盛銀行(ANZ)公布對澳洲明年樓價的預測，由原先估計下跌一成，調整至最壞情況下最多跌2%，最樂觀甚至升9%。

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澳盛銀行經濟學家Adelaide Timbrel和Felicity Emmett表示，低利率及政府的樓市利好政策，影響已經滲透到住宅建設、規劃審批等環節，最樂觀情況下樓價升9%，最壞亦只會下跌2%。預測升幅最高的城市是珀斯，達12%，布里斯本及荷伯特緊隨其後，預計升9%，而悉尼則升8.8%，墨爾本為升7.8%。

她們又認為，早前預計樓價會跌10%已被證明是過於悲觀，低利率對樓價的積極影響力，大於失業率上升及人口增長放緩等因素的負面影響。

銀行的報告亦顯示，上周末首府城市的拍賣成交率達到75%，總共有1,739間住宅拍賣，而去年同期則有2,590間，當時的成交率為70%。她們覺得，隨著未來的樓市風險降低，樓市升勢頭將會持續下去，自住業主特別是首次置業人士正在推動樓市，因為有大量工作穩定的買家，正利用歷史低位的利率來完成置業夢。

相比之下，根據澳洲統計局(ABS)的數據，投資者的樓市參與度仍遠低於2015年，近期投資者佔新按揭貸款不到15%，2015年為逾30%。Emmett及Timbrell指出，投資者及新移民需求減少，將對公寓單位市場造成衝擊，而租賃市場的疲弱，亦正影響投資者的投資需求。不過，低利率及政府刺激措施將會逐漸抵消這些負面影響，而且疫苗可能在第二季廣泛接種，更會增加民眾對樓市的信心。

來源：The Urban Developer
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