拜登一旦當選或廢遲交增值稅優惠 將改變地產投資生態？

民主黨總統候選人拜登勝出美國大選的呼聲高唱入雲，有美國報章專欄分析拜登及賀錦麗的房屋政策，日後可能對美國地產投資的影響，提出拜登一旦入主白宮，可能會廢除地產投資者最常用的1031交換延税法(1031 Exchange)，令業主出售物業後要即時繳交增值稅；而賀錦麗過往對保障住屋權的強悍作風，亦可能令發展商及業主大感頭痛。

圖︰AP

民主黨總統候選人拜登貫徹民主黨的大政府路線，提倡大規模經濟復蘇計劃，當中焦點放在重振製造業及提升美國就業。這類的大規模計劃，資金來源是一大問題，拜登或因此取消地產業界最喜愛的1031交換延税法(1031 Exchange)，估計每年會獲得額外100億美元(約775億港元)的稅收。

所謂1031交換延税法，是投資者把投資物業轉售後所得資金，投資在另一間物業，投資者可暫緩繳交資產增值稅(Capital Gain Tax)。不少投資者利用這種方式，在毋需繳稅下，不斷重複投資物業，節省數以萬計的稅項。

另外有專家估計，如果拜登最終當選，副總統賀錦麗或會令很多發展商及投資者不悅，原因是08年金融海嘯時，加州出現大量負資產個案，當時銀行被指透過非法手段強制收回物業，作為加州檢察長的賀錦麗控告銀行。最終與銀行達成和解，銀行支付250億美元(約1,938億港元)作為對負資產人士的援助。她從政時亦不斷重申「住屋是人權」，支持可負擔住宅、支持給予租金佔收入逾3成的租客減稅。

賀錦麗亦倡議美國的最低工資提高至15美元(約116港元)，令到建築工人成本大增，她又建議應向資產超過500億美元(約3,876億港元)的貸款銀行加稅，全美國共計有將近50間銀行將受到影響。這些銀行經常貸款予大型發展商，如果銀行最終被課重稅，可能會轉嫁成本至發展商。她又提出中產階級一年退稅3,000美元(約2.3萬港元)，可幫助中產階級更能夠負擔更多住宅開支。

來源：美國世界日報
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