泰國第三季開售單位超首兩季總和 分析指發展商心急去貨
受新冠肺炎疫情影響,泰國發展商在今年首兩季延後推盤,但第3季開售單位數量超越首兩季的總和。分析認為,發展商急於推盤並非樓市回暖,而是大量累積了大量新盤已不能再拖,大部分開售樓盤都維持原價推售,部分甚至減價。

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樓市研究機構Phoenix Property Development and Consultancy創辦人Surachet Kongcheep表示,泰國第三季有8,480伙單位開售,超越今年首兩季,但買家購買力增加,而是因為新項目已經不能再拖延,加上多個項目的開售期已在上半年押後,部分更延後至第3季甚至是明年開售。
Kongcheep指出,發展商已加緊辦理過戶手續,及推出折扣優惠吸客,但部分買家因面臨公司倒閉、裁員或減薪等困境、銀行收緊按揭準則、外國人無法入境,須與發展商商討收樓難題,而發展商亦盡力留住這些客戶。
他估計,每平方米售價不超過10萬銖(約2.5萬港元)的單位項目最為吸引,在經濟低迷下表現較佳,因為價格符合大眾買家,投入資金不多。在今年首3季的1.4萬伙新開售單位中,每平方米售價不超過10萬銖的單位佔78%,同期幾乎沒有項目每平方米的售價達20萬銖(約5萬港元)。
在單位售價方面,大部分都維持原價推出,滯銷的公寓項目甚至直接減價。第3季新樓項目售價與上季接近,因為業主更加看重每平方米售價不超過10萬銖的項目,加上泰國政府向公務員推出每平方米售價2.5萬銖(約6,190港元)的廉價住宅項目,搶走部分購買力。
來源:Matichon Online
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