泰國第三季開售單位超首兩季總和 分析指發展商心急去貨

受新冠肺炎疫情影響，泰國發展商在今年首兩季延後推盤，但第3季開售單位數量超越首兩季的總和。分析認為，發展商急於推盤並非樓市回暖，而是大量累積了大量新盤已不能再拖，大部分開售樓盤都維持原價推售，部分甚至減價。

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樓市研究機構Phoenix Property Development and Consultancy創辦人Surachet Kongcheep表示，泰國第三季有8,480伙單位開售，超越今年首兩季，但買家購買力增加，而是因為新項目已經不能再拖延，加上多個項目的開售期已在上半年押後，部分更延後至第3季甚至是明年開售。

Kongcheep指出，發展商已加緊辦理過戶手續，及推出折扣優惠吸客，但部分買家因面臨公司倒閉、裁員或減薪等困境、銀行收緊按揭準則、外國人無法入境，須與發展商商討收樓難題，而發展商亦盡力留住這些客戶。

他估計，每平方米售價不超過10萬銖(約2.5萬港元)的單位項目最為吸引，在經濟低迷下表現較佳，因為價格符合大眾買家，投入資金不多。在今年首3季的1.4萬伙新開售單位中，每平方米售價不超過10萬銖的單位佔78%，同期幾乎沒有項目每平方米的售價達20萬銖(約5萬港元)。

在單位售價方面，大部分都維持原價推出，滯銷的公寓項目甚至直接減價。第3季新樓項目售價與上季接近，因為業主更加看重每平方米售價不超過10萬銖的項目，加上泰國政府向公務員推出每平方米售價2.5萬銖(約6,190港元)的廉價住宅項目，搶走部分購買力。

來源：Matichon Online
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