北京住宅庫存消化周期過於警戒線 半數在售新盤減價促銷

內地官方傳媒《央視財經》報道，內地正處於樓市傳統銷售旺季「金九銀十」，但北京的新盤庫存消化周期已升至約22個月，超出12個月的警戒線，而北京現時有逾50個樓盤推售，超過半數要提供減價優惠。

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十一長假期前，北京有13個樓盤取得銷售許可證，這13個樓盤在十一長假期開售。目前北京樓市的新樓盤超過50個，至少有25個推出折扣，普遍為85折，最低可見78折，部分將售價降至每平方米3萬元人民幣(約3.4萬港元)以下。

今年首8個月，北京新樓的成交面積按年下跌18%，截至8月底，北京住宅庫存量為1,096萬平方米，庫存消化周期大約為22個月，反映市場競爭激烈。按照行業的庫存消化周期計算，超過12個月即為不健康狀態。

9月下旬，房山區某個新盤項目的售價均價為每平方米2.8萬元人民幣(約3.2萬港元)，同一地段在兩年前的均價為3.2萬元人民幣(約3.7萬港元)，以一間90平方米單位而言，兩年內降價36萬元人民幣(約41萬港元)。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，根據以往經驗看，減價在大多數情況下仍是一種銷售手段，發展商會根據旗下新盤情況，便推出更強的促銷手段銷售物業，短時間內會造成個別樓盤的價格下調，但這只是個別情況，不會造成整體性影響。

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