慕尼黑成全球樓市泡沫之王 香港跌出危三甲

瑞銀財富管理公布「2020年全球房地產泡沫指數」，首3位分別是德國慕尼黑、法蘭克福，以及加拿大多倫多，香港則較去年下跌1位至第4位。

圖片來源：GETTY IMAGES

在報告分析的25個主要城市中，有7個城市面臨房地產泡沫的風險，依次序為慕尼黑、法蘭克福、多倫多、香港、巴黎、阿姆斯特丹及蘇黎世。而溫哥華、倫敦、東京、洛杉磯、紐約、悉尼等等，則評為估值過高，但沒有泡沫風險。波士頓、新加坡、馬德里則評為估值合理，芝加哥是唯一一個評為估值過低的城市。

25個城市的房地產泡沫情形 (點擊放大)

25個城市的3年房地產泡沫指數走勢 (點擊放大)

不過在這25個城市當中，只有4個城市的樓價出現下跌，包括馬德里、三藩市、杜拜及香港。瑞銀財富管理指出，環球樓市在疫情下表現相對理想，樓價受惠於政府刺激措施、按揭貸款援助及低利率等多個因素支持。不過在家工作變得普遍，家庭收入亦受壓，市區樓價升勢應該難以持續。

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