澳盛銀行(ANZ)預計，受第二波疫情的封城令影響，墨爾本獨立屋價格將從高位下跌15%，悉尼獨立屋亦會跌13%，最快明年下半年會才見底。

澳盛銀行認為，澳洲獨立屋價格將會由高位下跌10%，墨爾本獨立屋價格將下跌15%，悉尼獨立屋亦跌13%，達爾文跌9%，荷伯特跌8%，布里斯本跌6%。坎培拉、阿德萊德及珀斯的表現較好，預計屋價跌幅較少，分別為2%、3%及4%。

銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示，過去三個月獨立屋價格的整體跌幅略低於預期，不過墨爾本重推封城，將更嚴重地打擊樓市。墨爾本的家庭收入及就業受到影響，樓市信心亦連帶受到打擊，這代表樓市出現不確定性，買家無法作出置業承諾。她認為維州的勞動力市場和房地產市場需要更長的時間才能恢復。

對於政府發放的家庭補助金，以及允許延期還款等措施，她覺得這都對樓市有幫助，並且預計，隨著勞動力市場改善，獨立屋價格將在明年下半年觸底。但鑑於失業率或在明年底前仍保持在8%以上，價格復蘇之路可能會相對緩慢。

她又指出，家庭收入減少是屋價疲軟的最大因素，但樓市不確定性上升、人口增長大幅放緩，以及租務市場下滑，亦導致投資者興趣減弱，也是屋價下滑的因素。雖然延期償還樓按等措施，可減輕被迫出售物業的情況，但住屋需求減少及不確定性上升，將在未來一年推動屋價向下。

來源：澳洲金融評論

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