疫情打擊悉尼樓市，不少業主放盤心態回軟，陸續下調叫價，統計數據顯示7月悉尼有14.7%的放盤都出現減價。

Domain的數據顯示，7月悉尼有14.7%的放盤下調叫價，平均減幅4.3%，相當於5萬澳元(約27.7萬港元)，而去年同期的減價幅度為4.7%。

北海灘(Northern Beaches)物業減價最為普遍，7月有17.3%放盤下調叫價，遠高於去年同期的4.6%，但低於5月的19.6%，減價幅度為4.1%，相當於減價8.5萬澳元(約47萬港元)。Narrabeen、Mona Vale和Avalon Beach亦不少，分別有24%、22%及18%，其中Avalon Beach的減價幅度最高，達5.2%。

減價幅度最高的地區為市中心及東部，為5.3%，但與上個月的5.5%相比有所改善。如果向下再細分地區的話，當地減幅最高的是Bellevue Hill和North Bondi，均為6.9%，其次是Matraville和Potts Point，達6.3%。Matraville、North Bondi及Darlinghurst更有大量物業減價，減價比例分別有37%、29%及28%。

在全澳洲，墨爾本的有11.5%的放盤下調叫價，減價幅度4%，而阿德萊德亦有10.1%，減價幅度同為4%。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，在樓市疫弱的情況下，減價力度通常會較大，但如今是減價盤增加，不過減價力度沒有加大。樓價沒有暴跌，但亦未見底，只是一些業主對叫價期望更加現實。

她又指出，2至3月由於市場升勢停止，業主對疫情引發的經濟不確定性感到憂愁，減價盤數量大幅上升，6月份更大升至有15.2%的放盤減價。雖然如今比例有所放緩，但減價盤比例仍遠高於去年6月的5.1%。雖然新放盤的叫價較貼近現實，但總有一些放盤叫價過高，因為業主仍希望物業以早前樓市上升期時的價格售出。

Nicola Powell亦透露，豪宅市場往往是樓市的先行指標，所以豪宅地區的減價幅度會更大。新公寓單位供應增加，亦可能是一些地區有較多減價盤的因素，例如Canterbury Bankstown，當地的減價盤比例正在上升。

地產代理Ric Serrao認為，公寓單位叫價下調的可能性更大，而獨立屋及半獨立屋則因為市場供應較低，叫價仍可維持。另一地產代理Cherie Humel提到，買家極力追趕不斷變化的市場形勢，但業主預期卻滯後。如果業主真的想售出物業，他們只能夠提前適應市場。

來源：Domain

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