英八成55歲或以上業主無法轉按 退休後或陷財務困局
英國一項研究發現,逾八成55歲或以上人士,在申請樓宇按揭轉按的時遭金融機構拒絕,只能夠繼續使用原有的按揭計劃,退休後或會出現不少財務困境。

圖片來源:GETTY IMAGES
按揭代理公司Retirement Mortgage Service在過去一年,訪問3萬名有承造按揭的退休人士,當中2,540人申請轉按,不過只有438人能夠成功轉按至只還利息的退休按揭(retirement interest-only mortgage),以及終身按揭(lifetime mortgage),比例僅18%。
研究又發現,這些借貸人當中,有大部分並不知道他們在晚年將難以承造按揭,很多55歲以上的人士仍嘗試承造收入10倍以上的按揭貸款。
代理母公司Responsible Life總監Steve Wilkie認為,退休人士被排除在按揭市場外,因為他們不能通過壓力測試。如果要滿足他們的按揭需求,就必須緊急調整針對退休人士的按揭政策,才能令英國社會受惠。
《每日郵報》分析,以往很多無法償還按揭貸款的退休人士,他們的選擇是出售房屋,並將取得的資金買一間較細的住宅。不過近廿年英國樓價急升,上述計劃已不是每個人都適用,隨時令到退休人士無法償還按揭供款之餘,亦無法以餘下資金買入較細的住宅。
近年逆按揭成為新興的解除方法,英國的逆按揭貸款計劃容許55歲或以上業主,將物業抵押予按揭機構,申請人可選擇一次性或者定期提取金額,並且不必每月還款。不過逆按揭亦有嚴格限制,不接受現時承造只還利息按揭計劃的業主申請。根據英國金融行為監管局(Financial Conduct Authority)在2018年的數據,英國現時有167萬宗只還利息按揭及半還利息按揭,佔所有未償還按揭貸款的5分1,當中有11%是由55歲以上的人承造,數量相當於18.5萬人。
來源:每日郵報
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