溫哥華多倫多拖欠按揭供款比率趨升

數據顯示，近年加拿大整體的按揭供款拖欠比率(mortgage delinquencies)呈現下跌趨勢，不過溫哥華及多倫多的供款拖欠比率卻由2018年的歷史低位逐漸上升。

圖片來源：GETTY IMAGES

加拿大按揭及住宅公司(CMHC)的數據顯示，以逾期90日為準，今年首季加拿大的按揭拖欠比率為0.29%，低於去年首季的0.3%，不過溫哥華的按揭拖欠比率達到0.13%，較去年首季的0.12%高，2018年更只得0.1%。而多倫多的比率為0.11%，分別較去年及2018年的0.1%及0.09%有所上升。

樓市網站Better Dwelling認為，雖然首季最後兩周，正好是加拿大因新冠肺炎疫情而實施封鎖措施的時間，但其實在這段時間之前，溫哥華和多倫多的按揭拖欠比率的升勢已經很明顯。

網站又指出，在樓市熾熱下住宅成交速度快，買家如果無法及時償還按揭，可在90日內就將住宅轉手，因此不會對按揭拖欠比率造成影響，比率保持在較低水平。反之，如果樓市停滯，樓市成交需要更長時間，同一情況下買家無法在90日內將住宅轉手，結果按揭拖欠逾90日，拖欠比率自然會上升。高拖欠比率亦反映出買家無法及時退出樓市的情況。

溫哥華地產代理Steve Saretsky分析，按揭拖欠比率轉跌回升的問題值得關注，但相信要視乎明年的情況。他估計未來幾年，銀主盤數量會一定增加，但在卑詩省，物業成為銀主盤的程序需要一段長時間，由業主拖欠按揭貸款，到法院拍賣物業，平均需要12至15個月。

綜合報道
 
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