全澳住宅租務空置率回落 僅墨爾本因封城上升

澳洲房地產數據平台Domain的數據顯示，全澳的租務空置率回落，唯獨近期維省的新冠肺炎疫情反彈，首府墨爾本重回封城狀態，令空置率持續上升。

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Domain的數據顯示，7月澳洲有6.3萬間住宅空置，租務空置率為2.1%，較4月的2.6%回落。在6.3萬間空置住宅中，有超過4分1位於墨爾本，大約1.8萬間，空置率為3.2%，較6月增加20個百分點。當地獨立屋租金中位數下跌3.5%，公寓單位亦跌2.3%。

悉尼空置率由6月的3.6%降至3.5%，比率是全澳洲最高，估計有超過2.22萬間住宅空置。布里斯本空置率為2.2%，達爾文的空置率減幅最大，單月下降50個百分點至1.7%。荷伯特是澳洲最緊張的租務市場，情況幾乎已回到疫情前水平，空置率從0.9%降至0.7%。

Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，墨爾本重回封城狀態，租務空置率上升是意料中事。在旅遊業停頓時期，民宿大舉進入長租市場，推高空置率。但隨著澳洲部分地區疫情好轉，民宿需求回升，再加上一些民宿未能在轉去長租市場時成功找到租客，這些民宿只能重回舊路。

她又指出，現時租金較低，可能會鼓勵更多有穩定工作的年輕人搬離家庭住宅，並扭轉在疫情初期，一些年輕人搬回與父母同住的趨勢。

來源：Domain
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