繼深圳推出史上最嚴的樓市調控措施，東莞亦要求首置的非戶籍居民家庭須交2年社保，禁絕來自深圳的投資者。有東莞地產代理透露，辣招推出後睇樓客數量即時大減。

深圳買家熱衷東莞物業，尤其是鳳崗區，原因是當地鄰近深圳，憧憬未來可與深圳的公共交通接駁，包括地鐵延綫及高速公路等。東莞地產代理邱先生表示，鄰近深圳的地區，有9成物業都被深圳買家購入，鳳崗許多地區，最近一年的樓價升了3至5成。

他透露，以往一日至少要帶3至4批客人睇樓，但辣招推出後試過全日都沒有客戶，這是因為措施剛推出，深圳客被拒諸門外，本地客亦保持觀望，所以幾乎沒有人睇樓。有些深圳客戶在前幾日仍在猶豫，但如今置業資格就突然消失。

不過有地產業界人士指出，深圳投資者在較早時購買東莞的一手樓，雖然需要提供社保但亦有灰色地帶，先支付按金及首期，然後與發展商簽訂購買意向書，隨後在東莞代繳一年社保後，才與發展商簽訂正式購買合約。

然而邱先生認為，這種操作方式難以套用在二手樓上，現時政府審查極為嚴格，外地買家只能在一個地方繳交社保，不能再同時在其他地方繳交社保。對於深圳客而言，他們不能放棄或斷供深圳的社保。

來源：證券時報

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