辣招料重創樓市成交 深圳業主叫價回軟

深圳近日加辣樓市調控政策，包括限制須落戶滿3年兼且連繳36個月所得稅或社保，才能購買住宅。有地產代理表示，預計措拖落實後會有效打擊買家入市意欲，深圳二手樓成交量或最多跌一半，業主叫價亦開始回落。

圖片來源：GETTY IMAGES

內地傳媒報道，有多名地產代理表示，辣招推出後，睇樓量明顯下跌，這幾日樓市放緩，大量客戶突然失去置業資格，預計未來兩個月成交量會非常少。

根據某龍頭地產代理公司的客戶數據顯示，35%客戶未符合落戶滿3年，且社保滿3年的置業條件。負責人透露，6月以來，不少外地客戶因為看好深圳物業有保值及升值空間，打算落戶深圳置業，而新政打擊這部分的投資者。按6月以來的數據看，新政將減少35至50%的置業需求。

以二手樓為例，最近兩個月深圳二手樓成交量約1萬宗，新政將令成交量回落到5,000至6,000宗的水平。以歷史情況來看，二手樓成交量在5,000至8,000宗時，樓市情緒及樓價比較平穩。

除了影響樓市成交量外，辣招對買家選擇亦產生較大影響。地產代理徐小姐指出，近期睇樓的客戶有所減少，反而酒店式公寓開始活躍，應該獲沒有置業資格的客戶關注。樓價方面，由於交易稅費提高，急賣套現的業主調低放盤價，之前炒熱地區如寶安、南山等叫價下跌情況較明顯。

來源：中國證券報
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