分析料澳樓價到2025年才能返回歷史高位
去年年中開始,澳洲樓市開始復蘇,甚至有望創歷史新高,但一切都被肺炎疫情打斷。有樓市專家認為,在最悲觀情況下,住宅價格中位數要去到2025年,才能回復至2017年的高位。
CoreLogic數據顯示,自2019年中旬以來,首府城市的樓價在過去10個月間回升10.3%,收復較早前在2017至19年間下跌10.2%的失地。但隨後疫情爆發,3月底澳洲進入封城模式。到目前為止,澳洲樓價已經連跌兩個月。縱觀歷史,樓市反彈最快的時期仍然是1983至1984年,此後是1980年代初期的衰退之後,當時樓價在11個月間回復10.5%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示,即使有些跡象表明,去年底的反彈已開始放緩,但去年中到年底,樓市的確是以最快速的速度復蘇。但到了今年3月疫情爆發,樓市反彈告終。3月中旬到4月初,墨爾本的獨立屋價開始下跌,到5至6月,大多數澳洲城市的屋價都呈現下行走勢。
目前悉尼的住宅價格仍然低於2017年6月旳高位,當時價格中位數達到90.8萬澳元(約492萬港元)。根據CoreLogic的數據,目前中位數為87.6萬澳元(約475萬港元)。而在墨爾本,2017年11月的最高位69.6萬澳元(約377萬港元),曾在今年2月被短暫超越,但之後下跌1.9%至68.4萬澳元(約371萬港元)。
AMP資本的經濟學家Shane Oliver認為,疫情衝擊將比80及90年代初的樓市衰退更為嚴重,去年年底復蘇速度開始放緩,當疫情出現,樓市似乎一下子失去向上的動力。短期內樓市仍有更多下行空間,或者會持續至明年中,所以樓價要收復至2017年的高位,或者要等到2025年。 他仍預測未來首府城市樓價下跌5至10%,悉尼及墨爾本均跌10%,如果墨爾本繼續封城,而悉尼亦緊隨其後再封,樓價有可能進一步下跌。
評級機構惠譽(Fitch Ratings)預測,澳洲將是今年其中一個樓價下跌的國家,在今年剩餘時間樓價將下跌,全年將跌5至10%。惠譽分析師指出,成交量可望在明年回復,屆時樓價會企穩,相比其他國家,澳洲樓價的反彈可能會稍大一些。但是,目前依然存在巨大下行風險,這取決於疫情是否會在新南威爾斯省或其他地區再度爆發,以及隨之而來的封城措施。
來源:澳洲金融評論
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