5月澳洲新住宅按揭單月跌逾1成

澳洲新南威爾斯及維多利亞兩省的住宅按揭個案受疫情影響減少,澳洲統計局(ABS)的數字反映,5月澳洲新住宅按揭單月下跌逾一成。

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數據顯示,5月澳洲新住宅按揭按月下跌11.6%,其中自住按揭減少10.2%,投資按揭更跌15.6%。受新省及昆士蘭省影響,5月的首次置業人士按揭下降9.3%。受新省及維省影響,由今年初至今,澳洲的投資按揭已跌11.9%。

統計局首席經濟學家Bruce Hockman形容,跌幅是史上最大,新省及維省的新按揭跌幅較大,其他省份則比較小。不過轉按數字卻是歷史高位,因為央行減息,以及銀行不斷推出的轉按優惠吸引借貸人。

澳洲國民銀行(NAB)首席經濟學家Alan Oster表示,未來對澳洲樓市影響最大的,將是失業率上升、就業保障及消費者信心。預計在未來一年,住宅價格將從最高位跌至低位,跌幅約為10至15%。雖然樓價狀況已略好於預期,但首府城市樓價已連續兩個月下跌,預計這種情況仍將持續一段時間。即使防疫措施有所放寬,樓市似乎走出低谷,但復蘇之路仍漫長。

西太平洋銀行(Westpac)的資深經濟師Matthew Hassan認為,與受疫情直接影響的行業相比,住屋按揭市場的波動較小。在3至4月的封城期間,樓市成交量大跌40%,不過在5至6月防疫措施放寬後,市場總成交量已回復至原有水平。隨著墨爾本重新封城,每週拍賣結果、樓價走勢及買家情緒將成為密切關注的指標。

來源:The urban developer
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