美國加州三藩市灣區的住宅成交量因疫情近月大減，但根據地產代理網站Zillow的報告，獨立屋價卻繼續上升。由於市場上的放盤物業不多，但置業需求仍大，因此矽谷部分地區竟然出現搶購獨立屋現象，有物業放售一至兩日就已成交。

報告顯示，業主及買家均受疫情影響，三藩市灣區各縣在5月的樓市成交量普遍按年減少三分一，三藩市更減少一半。不過矽谷所在的聖他克拉拉縣(Santa Clara)，東灣的阿拉米達縣(Alameda)及康特拉科斯塔縣(Contra Costa)，當地5月獨立屋價均按年上升。在三藩市灣區9縣，不包括馬林縣(Marin)及那柏縣(Napa)，屋價中位數為86.69萬美元(約672萬港元)。

聖他克拉拉縣的屋價中位數為125萬美元(約969萬港元)，按年升4.6%；康特拉科斯塔縣為66.9萬美元(約519萬港元)，升2.4%；阿拉米達縣是88.97萬美元(約690萬港元)，升2.1%；索拉諾縣(Solano)達46.21萬美元(約358萬港元)，升5.9%；索諾馬縣為64.63萬美元(約501萬港元)，升2.9%。三藩市為153萬美元(約1,186萬港元)，按年跌1%；聖馬刁縣145萬美元(約1,124萬港元)，跌1.6%。馬林縣及那柏縣沒有數據。

Zillow經濟學家Jeff Tucker表示，在疫情期間灣區樓市的置業需求極強，情況令人深刻。為數不多的買家，在歷史性大裁員及經濟前景不明下，竟然令多區樓市出現搶購現象，這些地區包括矽谷的核心地區，例如巴洛阿圖 、山景城、聖他克拉拉及桑尼維爾。由於當地政府已禁止睇樓活動，買家只能網上睇樓，與地產代理亦只有少量接觸，買家看中物業便會很快出手。現時按揭利率極低亦帶動樓市交投。

他又認為，灣區的獨立屋行情較好，是因為疫情期間，公寓大廈的住客不能再使用公共設施，不少人亦由三藩市的高價單位出走，到矽谷及郊區購買有花園及空間較大的獨立屋。

地產代理Mark Wong指出，疫情下當地經濟繼續蓬勃發展，因為科技公司的員工可以在家工作，這些人疫流而上決定入市。矽谷不少地區物業推售，往往在一兩日內就售出。

來源：聖荷西信使報

• 樓價高企難負擔昂貴獨立屋 聯排屋成美國新一代置業趨勢
• 美國樓價4年上升逾五成 去年首置客年齡升至38歲
• 美國佛羅里達州通過法案 7月1起禁中國人持有土地
• 洛杉磯豪宅稅下月正式推出 成交價500萬美元以上稅率4%起
• 傳馬斯克德州興建專屬城鎮 超低租金供旗下員工居住
• 通關後中國買家出境置業 內地豪客重現美國樓市
• 洛杉磯人口外流潮升溫 首選移居拉斯維加斯
• 美國都會區流失大批置業客 數據發現小鎮買樓需求創新高
• 8月美國樓價跌幅11年最大 西部城市跌趨最急
• 遙距工作令大批三藩市人湧入 外地買家炒高夏威夷樓價