泰國次季二手樓價下跌 10年來首見

2020年07月08日 19:21

新冠肺炎疫情對泰國經濟造成嚴重衝擊，二手樓價亦不能倖免。匯商銀行(SCB)旗下的經濟及商業研究中心(EIC)分析，過去2年公寓單位每平方米價格的增長持續放緩，受經濟低迷及疫情衝擊，今年次季二手樓價更下跌，為10年來首見。

圖片來源：GETTY IMAGES

研究發現，過去兩年單位價格出現增長放緩趨勢，今年首季二手樓價按年升幅收窄至1.2%，第2季更按年微跌0.02%，達9.7萬銖(約2.4萬港元)，為2010年第一季以來首跌。

今年第二季大曼谷地區的二手單位樓價升幅放緩至多年來最低，其中，曼谷市中心樓價平均每平方米14萬銖(約3.5萬港元)，按年僅升1.3%，升幅為2009年首季以來最低。曼谷外郊及周邊地區則為每平方米8.9萬銖(約2.2萬港元)，按年微升0.3%，增幅連續4季放緩，並為近9個季度以來最低。

靠近地鐵站的二手樓價增長亦放緩，與鐵路站相距不超過500米的公寓單位，第2季的平均樓價為13萬銖(約3.2萬港元)，按年微跌0.1%，為2009年首次下跌。與鐵路站距離超過500米的公寓單位，平均樓價則為9萬銖(約2.2萬港元)，按年升1.3%，升幅為2013年第1季以來最低。

曼谷以外地區的二手單位樓價則已連續2個季度萎縮，大部分項目集中在旅遊熱點城市，例如春武里、布吉及巴蜀，樓價的放緩幅度比曼谷更嚴重，平均樓價為7.3萬銖(約1.8萬港元)，按年跌3.3%，跌幅高於首季的1.6%。

研究中心指出，樓價升幅放緩是受經濟低迷、中美貿易戰、供過於求、按揭成數收緊及新冠肺炎疫情影響。例如中美貿易戰導致中國投資者減少，令拉瑪9站及叻猜拉披色地區等受中國投資者歡迎地區的單位樓價增長明顯放緩。

疫情爆發令單位市場雪上加霜，特別是不少防疫措施及封關令旅遊業造成直接衝擊。旅遊熱點城市的單位市場跌至冰點，而且需要更長時間復蘇，今年首季芭堤雅公寓單位的每平方米樓價按年跌3.3%，第2季則繼續跌4.5%。

中心又認為，由於民眾消費模式有所轉變，預期單位市場的復蘇速度較慢，部分原因是經濟趨向U型復蘇，以及市場需求時間消化貨尾，使二手單位市場購買力及投機現象減少，導致銷售難度增加，尤其是供過於求的地段。另外，發展商增加推出減價活動，加速消化庫存，對二手單位樓價造成一定影響。

來源：泰國世界日報