瑞銀上調澳洲樓市預測至-5至10%

瑞銀(UBS)表示，考慮到澳洲各省準備改革印花稅，加上政府大力支持興建住宅等積極因素，上調對澳洲樓市的預測至下跌5至10%。

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瑞銀預計，明年澳洲樓價或跌5至10%，較早前的預計最少跌10%有好轉。而今年的新屋動工量由13萬間上調至15.3萬間。

瑞銀經濟學家George Tharenou表示，建築許可批出量跌勢停止，加上澳洲政府推出的新屋資助，令瑞銀對新屋動量感到樂觀。不過他們仍然預計樓價會下跌，不過跌幅開始收縮。

瑞銀又認為，鑑於新屋資助計劃的有限期較短，獨立屋項目會最受惠，而非公寓單位及排屋等高密度住宅項目。今年的獨立屋供應將有9.6萬間，而高密度住宅項目供應預計由2018年的10.4萬間降至今年的5.4萬間，明年數量才會復蘇。到今年底，潛在住屋需求將暫時從20萬降至13萬。

早前澳盛銀行經濟學家David Plank和Hayden Dimes表示，由於家庭財務狀況惡化，以及人口增長放緩導致住屋需求減少，他們仍然覺得明年樓價會下跌。政府的救濟措施或會減輕市場疲軟，但不足以阻止樓價下跌。

George Tharenou又指出，對樓市投資者而言，不利因素是租金將進一步走弱，因為首次置業人士成功上車而退出租務市場，而且至少直到明年，移民的租住需求都會較低。雖然新屋資助計劃規模小過預期，但有傳言稱未來政府還會推出更多刺激計劃，特別是在省政府方面，例如減免印花稅或支持建屋出租。

來源：The Urban Developer
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