樓市成交大減地價照升 泰首季未開發地價按年升27.7%

泰國國有住宅銀行房地產資訊中心表示，當地樓市在疫情期間的成交量大幅減少，但未開發地價仍按年升27.7%，主要集中在地鐵沿線地皮。中心分析，地價高企會為發展商帶來壓力，或會將成本轉嫁至買家。

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該中心表示，疫情令泰國樓市成交量大幅下跌，因為大量人擔心未來收入減少，影響置業信心。中心預測，今年樓市成交量跌幅高達16.7%，成交量為過去5年最低。

成交減少，但土地價格卻不跌反升。今年首季未開發土地價值為293.3點，按季上升3%，按年升27.7%。土地價格升幅最大的首5位，均位於地鐵沿線，升幅由11.7%至61.3%。

中心認為，土地價格上升，對發展商是巨大挑戰，因為整體購買力下降，但最重要的發展成本卻上升，勢必影響樓盤售價，最終或要由買家承擔。一旦買家的負擔過大，可能衍生大量按揭壞賬問題。

有地產界人士透露，土地價格之所以不斷上升，是因為土地資源掌握在資金充裕的財團手上，他們都待價而沽，導致土地價格不斷上升。

來源：泰國世界日報
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