多倫多租金只升不跌神話破滅 單位月租按年跌近半成
新冠肺炎疫情爆發後,加拿大住宅租金升幅明顯放緩,特別是近年租金持續上升的多倫多。根據最新數據,多倫多的多層式住宅單位租金已平均下跌逾4%。

圖片來源:GETTY IMAGES
樓市研究公司Urbanation的數據顯示,5月上半月大多倫多地區公寓單位月租中位數為2,200加元(約1.2萬港元),按年跌4.3%,簽約量按年大跌42.5%,而新放租數字按年升7%,這是因為當地有更多住宅大廈落成,公寓單位投資者因民宿市場慘淡而轉去長租市場。
Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示,今年有較多公寓單位落成,估計有2,400伙單位推出,這些單位都是在4、5年前出售,當時樓價較低,吸引不少投資者入場。當年支付較多首期的投資者,即使租金下滑,但仍可以實現收支平衡,只要有收入並加快償還樓按即可。現時大多區公寓單位租金與疫情爆發前相差不多,很多租客仍希望租住有物業管理的大樓,簽約量雖有減少,但未完全停滯,但需求仍然存在。
相比之下,投資多個物業兼承造大量按揭的投資者,目前風險會較大。地產代理公司Realosophy Realty總裁John Pasalis認為,多倫多有很多這類投資者,兩年前租務市場熾熱的時候,投資者認為租金每年能升一成,不在乎每月出現500至600加元(約2,800至3,400港元)的投資虧損。但如今市場環境逆轉,手上有2、3個出租物業的投資者,未能實現收支平衡的話,多半會難以支撐。這種情況下,有人可能得被迫拋售部分投資物業,繼而為二手樓價帶來下行壓力。
《環球郵報》分析,目前疫情陰霾仍未消散,新移民人數銳減,高等院校下學期可能仍無法復課,繼續遙距教學,雙重因素均衝擊租務市場需求。現時租客更受失業影響。同時多倫多新屋動工量雖有減少,但今年估計仍有成千上萬間公寓單位落成,租務市場供應大增。
另外,外國旅客幾乎消失,民宿市場萎縮,很多業主被迫棄民宿轉長租,進一步增加租務市場供應。數據顯示,4月份大多區由民宿轉投長租的公寓單位數字按年飆升91%。供求失衡下租金自然下跌,尤其大城市跌幅更猛。有專家估計,多倫多及溫哥華租金有可能至少跌5至10%。
來源:環球郵報
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