獅城一手私樓市場淡靜 分析料樓價不會大跌
新加坡因應疫情實施的封城令仍未解除,私樓項目售樓處仍然關閉。有樓市分析師認為,下半年的市場情緒預計會持續低落,不過新私樓售價仍會維持在較實際水平,但不會大跌。

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根據官方數字,4月新私樓銷量按年大跌58%至277個單位,5月份情況估計亦堪虞。不少買家希望,發展商會調低售價以推動銷量,但高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯認為,價格不會大幅調低。因為經濟即使受前所未見的衝擊,不過部分是因為封城令所造成,政府提供的援助亦比以往經濟衰退時還多,私樓價格預計不會出現巨大跌幅,不會重演2008年金融海嘯時新樓樓價在一年內下跌24.9%。
她指出,按揭成數比例及供款與收入比率已改變樓按市場環境,加上自住型買家居多,因此目前的私樓需求情況已不同往日。另外,多數發展商的財務狀況良好,未來兩年預計不會面對減價壓力。但如果疫情延長,更多企業減薪及裁員,私樓樓價的跌幅可能會加大,不過預計不會在今年發生。發展商為新項目定價時會根據實際情況,這樣銷量才會在封城令後回升。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫表示,買家會採取謹慎態度,因此發展商在定價時會注意市場情緒。今年下半年推出的新項目,有銷售取得佳績的潛力,尤其是價格200萬新加坡元(約1,088萬港元)的項目。這對位於核心商業區的豪宅項目至為重要。由於現時樓按利率低,所以市場有一定置業需求。
來源:聯合早報
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