4月東京首都圈新樓推盤量創歷史新低
受肺炎疫情影響,日本發展商減少推售樓盤規模。日本不動產經濟研究所公布4月數字,東京首都圈的新樓單位發售量按年腰斬,是1973年以來最少。

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數據顯示,4月新樓發售量達686伙,按年大減51.7%,連續下跌8個月之餘,亦是1973年有紀錄以來最少。以地區看,東京23區的新樓發售量下跌42.1%,千葉縣暴跌88.8%,神奈川縣大減55.6%。預計5月東京首都圈的新樓發售量或達500伙,再創歷史新低。
東京首都圈的平均發售價格為6,216萬日圓(約448萬港元),按年升5.4%,主要原因是發售單位較多位於東京23區,而當地樓價偏高,從而拉高水平。而首月簽約率為78.9%,按年上升14.6個百分點,連續2個月超越好壞分界線的70%。新樓成交量有779伙,不到去年同期的一半。
研究所主任研究員松田忠司認為,全年的發售量數字難以預測,但低於3萬伙的可能性很高。如果屬實,今年表現將是1992年泡沫爆破後以來首次。不過他覺得樓價難以下跌,因為近年樓價上升的一大因素,是建築業人手不足令建築成本上升。如果成本繼續居高不下,即使樓價無可避免下跌,跌幅都非常有限。
另外,大阪都市圈的新樓單位發售量亦只得494伙,按年跌42%,是1992年8月以來最低,其中大阪府的發售量達249伙,減少43%。大阪都市圈的首月簽約率為77.9%,亦高於好壞分界線的70%。預計5月大阪都市圈的新樓單位發售量只得300伙,大減70%。
來源:日經新聞
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