銀行指疫情未令加國樓價大跌 業主財富會繼續增長

加拿大有銀行發表報告，指出過去數十年房地產升值令加拿大家庭累積大量財富，雖然在肺炎疫情下經濟受創，樓市受波及，但加國樓價未有崩盤。報告估計，當地樓市最壞情況可能已經過去，業主的財富會繼續增長。

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多倫多道明銀行的報告指出，過去數十年加拿大家庭透過資產升值累積大量財富。自2009年底以來，家庭財富上升84%至11.7萬億加元(約65萬億港元)，其中近半財富升值來自地產。截至去年，家庭平均資產淨值為80萬加元(約445萬港元)。

報告又提到，在疫情爆發後，家庭財富受到短暫衝擊。今年首季樓價下跌，加上油價崩潰，家庭財富大幅縮水。未來前景難以判斷，不過最壞情況可能已經過去。第二季截至目前，樓價已相當富韌性，主要是因為成交量大跌的同時，新放盤量亦大跌。代表業主採取觀望態度，未出現恐慌性拋售，維持樓市穩定。

卑詩省地產業協會的數據顯示，4月卑詩省平均樓價73.8萬加元(約411萬港元)，按年升7.8%，按月跌6.5%。報告認為，春季尾的就業市場能夠回復的話，住宅需求應能從低位反彈，從而支撐樓價溫和上升及保持家庭財富穩定。道明銀行經濟學家Ksenia Bushmeneva表示，如果樓價沒有大跌，很多家庭仍能保留大部分財富，幫助他們渡過目前難關。

另外，報告又指出，物業財富方面，加拿大情況比美國好。加拿大家庭財富中，物業財富佔74%，比美國高出近10個百分點。2018年加拿大渣打銀行活躍按揭中，僅16%樓按按揭成數超越8成，這代表多數家庭物業資產淨值超越20%。淨值不到20%的家庭，受樓價大幅調整的衝擊最大，因為現時難以向銀行申請轉按以紓解財困。而租客則因儲蓄有限，目前亦很難靠貸款紓困。

來源：The Georgia Straight
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