疫情下東京首都圈近郊物業查詢量急升

環球樓市受新冠肺炎疫情而瀰漫不確定性,日本東京首都圈的近郊及沿海二手樓突然受歡迎。有地產界人士指出,由於疫情大爆發,民眾重新關注人口較少地區的物業,而在政府實施社交隔離措施後,置業人士增加在較低密度地區購買第二間住宅的興趣。

圖片來源:GETTY IMAGES

蘇富比國際房地產銀座辦事處分行經理福島牧木表示,現時千葉縣的樓市增長迅速,當地物業在4月首兩周的查詢量,與2月同期相比增加3.9倍。最受歡迎的是南房總市,而富津市、立山市、勝浦市及夷隅市亦有收到不少查詢。疫情爆發前,基本上沒有人查詢南房總市的物業。查詢千葉縣物業的顧客,主要要求物業有海景、佔地面積大及二手價格穩定。

根據樓市資訊網站SUUMO的統計,以2月上旬為基準,4月上旬千葉縣夷隅市的物業查詢量為2月的2.4倍,茂原市為1.9倍;神奈川縣茅崎市為2倍,藤澤市1.7倍,三浦市1.4倍。以價位看,最多人查詢2,000萬至4,000萬日圓(約144萬至289萬港元)的物業。

由3月下旬至4月上旬,尋找二手樓的數字大幅增加,SUUMO主編池本洋一認為,一般2月為查詢二手樓高峰期,因為有換屋需求民眾,大多都在這段時間尋找物業,而3至4月的查詢量則會回落。但今年4月上旬的查詢量增長高過2月上旬,原因是日本政府在3月下旬實施緊急狀態令。

由於疫情爆發,日本企業實施在家工作。池本洋一指出,住在東京市中心的打工仔,為了避免與其他人接觸,連住宅大廈的公共空間,及街邊的咖啡室都不敢去。市中心樓價高,但只能擁有極細的生活空間,對此越來越多市中心居民,萌生到千葉縣及神奈川縣尋求第二間住宅的念頭。

千葉縣與毗鄰東京都的川崎市有東京灣跨海公路連接,去東京市中心十分方便,當地物業吸引不少專業人士及商人。有考慮在當地置業的買家透露,南房總市的物業平時可作為度假屋,開放予員工使用,疫情下又可用作隔離屋。

不過《日經新聞》分析,雖然查詢量急增,但成交量似乎沒有跟隨趨勢大升。自從政府實施緊急狀態令後,舉辦睇樓活動變得困難。但政府在5月初再延長緊急狀態令,變相導致要民眾繼續生活在社交隔離之下,可能會更刺激民眾對第二間住宅的興趣。

來源:日經新聞
相關文章: