肺炎疫情令澳洲新南威爾斯省的經濟急劇轉壞，失業率及市場緊張情緒拖累到租金及樓價表現，墨爾本大學地產教授Piyush Tiwari預計，樓市需要一段時間才能回到今年初的水平，調整期會持續6至12個月。

墨爾本大學地產教授Piyush Tiwari預計，樓市要作出調整，原因不僅與解禁現場拍賣會及公開睇樓活動有關，亦與整體經濟有關。失業率上升、貸款風險增加，市場出現信貸緊縮，再加上全球經濟收縮、入境禁令及移民限制亦將是一個阻礙。樓價雖然並未因交投低迷而大跌，但樓市低迷至少會持續6至12個月。

澳洲國民銀行預測，今年悉尼樓價將跌8.8%。Domain數據顯示，4月悉尼住宅的空置率達3.9%，而3月為2.7%，上一年為3.2%。

滙豐(澳洲)首席經濟學家Paul Bloxham則認為，移民速度大幅放緩，失業率亦會將大升，加上經濟不確定性，可能會影響民眾購買大宗商品的信心。BIS Oxford Economics首席經濟學家Sarah Hunter指出，第二季的樓市成交量將非常疲弱，買家變得十分謹慎，業主盡可能都會保持觀望。

地產僱主聯會(Real Estate Employers’ Federation)主席Christian Payne發現，悉尼的睇樓次數減少，而且嚴重缺乏新增放盤，樓價估值亦低過預期，跌幅約為10%。如果情況持續下去，部分買家將難以承造按揭。

根據澳洲統計局的最新數字，3月新增貸款承諾數字(new loan commitments)按月微增0.2%，但統計局首席經濟學家Bruce Hockman表示，數據只是反映在2月至3月初提交的申請，預料3月底新的貸款申請有所放緩。

來源：悉尼晨鋒報

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