東京首都圈去年新盤推售量創27年低 開價貴加疫情打擊承接力

日本不動產經濟研究所的最新數字題示，去年東京首都圈推售的新盤單位數量按年減少兩成，只有2.8萬伙，是27年來首次少於3萬伙。分析指，首都圈的樓量高企導致成交大減，加上疫情令購買力轉弱，發展商在各種禁令下減少開售新盤，預計今年全年供應量可能再次低於3萬伙。

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去年全年東京首都圈的新樓推出數量為28,563伙，按年減少22%，肺炎疫情下，受停開示範單位等措施影響，新樓開售數量只有2,142伙，按年大跌36%。日本不動產經濟研究所估計，今年全年首都圈的推盤量可能低於3萬伙，將是自1992年度以來首次低於3萬伙。

而首都圈去年全年的簽約數量有31,695宗，創27年來新低，連跌兩年。首月簽約率為61%，連續4年低於70%的好壞分界線。

成交減少，但去年東京首都圈平均價格按年升2%，至6,055萬日圓(約436萬港元)，今年3月更達6,156萬日圓(約443萬港元)，是2000年以來最高。

野村不動產對首都圈的樓市前景仍樂觀，認為置業需求並未減少，只要疫情結束，需求便會復蘇。現時首都圈的地價、建築成本及人工開支高昂，導致新盤越賣越貴，發展商亦採取減少供應策略。但從置業需求來看，富裕階層、投資者及有實力的雙職家庭仍支撐著樓市。

但有大型地產商負責人透露，日本政府實施入境限制，海外買家特別是中國投資者幾乎消失。由2月底開始，公司無法接待海外投資者，海外買家成交量按年已減少三成。而部分本地買家亦保持觀望，押後入市決定。

分析認為，今次東京面對的樓價大跌危機低於08年金融海嘯。原因是當地七間大型發展商已壟斷半數新盤供應，高於08年的三成，大型發展商為免樓價大跌，會聯合延遲推盤時間，寧願成交減少亦不減價。

三井住友信託基礎研究所主任研究員菅田修指出，去年底東京首都圈的新盤貨尾量達2.2萬伙。如果實體經濟惡化，支撐豪宅市場的投資者身家縮水，自住客收入亦減少，即使發展商財力雄厚，難免要改以去貨為賣樓策略。

來源：日經新聞
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