日本不動產經濟研究所公布最新數據，去年關西地區的一手單位新盤供應量為1.7萬伙，按年減少13%，數量是27年來最少。分析指，近年關西樓價不斷上升，導致不少買家轉為觀望，成交減少下發展商推盤變得謹慎。

數據顯示，去年關西地區一手單位推盤量為17,452伙，按年減少13%，創27年來新低。整個關西地區只有大阪的供應量錄得升幅，大阪的一手單位推盤量為8,661伙，按年升1%，每平方米81.8萬日圓(約5.9萬港元)，按年升5%。

關西地區的一手單位平均售價為3,903萬日圓(約281萬港元)，與去年持平，平均每平方米69.1萬日圓(約5萬港元)，按年升4%。首月簽約率為73%，高於東京首都圈10個百分點。而3月的一手單位推盤量按年增加5%。

《日經新聞》分析，建築工人成本增加，政府上調消費稅，與酒店業界搶地的競爭加劇等，近年關西單位價格不斷上升。研究所的大阪事務所所長笹原雪惠認為，一手單位推盤量減少，是因為樓價升幅過多，發展商擔心滯銷而變得謹慎。

疫情下大量公司實施在家工作，可能令市中心的住屋需求減少，郊區物業反受關注。所長笹原雪惠卻指出，買家是因為看中地段的價值而投資市中心單位，相信趨勢仍會持續，而未來發展商控制推盤量，樓價不會很快回落。

當日本政府實施緊急狀態令後，發展商都相當煩惱。阪急阪神不動産關閉所有示範單位，公司負責人表示，如果緊急狀態令維持一段長時間，可能會導致銷售延期；近鉄不動産則暫停所有樓盤廣告及樓盤活動。為應對目前情況，不少發展商亦開始轉用網上銷售方式。

對於近年越來越多發展商在大阪、神戶市中心發展住宅大廈，研究所Resona Research Institute首席研究員荒木秀之表示，不少投資者認為這些地區的物業較保值。目前市況下，投資者很可能會暫時離場，但長遠來看，2025年大阪舉行世界博覽會，遊客量亦會回升，對當地樓市有正面影響。

來源：日經新聞

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