疫情下泰國住宅成交減少 一手貨尾累積至30萬間
泰國國有住宅銀行的地產資訊中心指出,在新冠肺炎疫情蔓延下,泰國住宅成交減少,未售出的貨尾數量已增至30萬間,為發展商推盤添加壓力,建議政府放寬樓宇按揭,刺激民眾入市,加快消化貨尾單位。
另外,有房地產咨詢機構估計,今年泰國最樂觀情況下,推出的單位數量的總市值會按年下跌15%,萬一疫情失控,甚至有機會下跌逾三成。

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地產資訊中心代理負責人威猜透露,今年一月泰國樓市成交量按年微跌0.5%,成交額則增加3.9%,其中排屋及獨立屋成交量上升2.8%,公寓單位則下跌6.9%,主因是外國買家因疫情影響而押後交易。
而去年底泰國有多達30萬間未售出的住宅,按年增加一成。未售出的住宅中有6.8萬間已落成,數字按年增加12%,當中3萬伙為公寓單位,按年增加2%,三分二位於曼谷及周邊地區。另外3.8萬間已落成但未售出的住宅,屬於排屋及獨立屋,按年增加21%。
未售出的住宅中,有9.8萬伙為正在興建的樓花,公寓單位佔4.7萬伙,四分三位於曼谷及周邊地區,餘下5.1萬伙為排屋及獨立屋,一半位於曼谷及周邊地區。
威猜指出,在疫情蔓延及經濟蕭條下,發展商必須做好管理工作,例如一些在未來1至2年落成的項目,發展商要加緊銷售,避免日後一次過推出大量現樓,再度衝擊樓市。
他又建議,政府要推出刺激措施推動樓市發展,在低息環境下鼓勵擁有積蓄的民眾入市,及支持有自住需求的民眾置業,加快物業流轉,放寬按揭限制等,以加快消化樓市貨尾。
另外,房地產咨詢機構泰國地產事務所(AREA)董事長梭蓬表示,由3月開始,新冠肺炎疫情蔓延及經濟狀況轉差,影響泰國樓市表現。
他估計,最樂觀情況下,今年全年有475個新盤推出,提供逾10萬個住宅單位,總值4,068億銖(約961億港元),相比去年推出的單位數量及總值,下跌15%。一旦疫情遲遲未結束,今年泰國樓市有機會下跌逾三成。
來源:泰國世界日報
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